Покупатели, приобретающие квартиры по переуступке в домах компаний-банкротов, могут лишиться денег

3988

28 ноября 2022 г.

В Службу строительного надзора и жилищного контроля обращаются красноярцы, которые рассматривают возможность приобретения квартир в домах застройщиков, к этому моменту уже признанных банкротами. Покупателей в таких объектах привлекает более дешевая цена. Они рассчитывают дождаться, когда объект будет достроен, и в результате получить квартиру по цене ниже той, по которой аналогичные объекты продаются на рынке. Однако те, кто заключают договоры уступки права требования на покупку квартир в домах обанкротившихся строительных компаний, могут вообще ничего не получить, предостерегают в Стройнадзоре.

Если для объекта примут решение не о достройке, а о выплате компенсации дольщикам (а такое решение сейчас выносится для подавляющего большинства проблемных домов), покупатели потеряют деньги, вложенные в покупку квартиры.

По закону в отличие от первоначальных обманутых дольщиков они не имеют права на возмещение. Согласно ч.3 ст.13 № 218-ФЗ физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения (машиноместа, нежилого помещения) уже после того, как строительная компания признана банкротом, и для компании открыто конкурсное производство, не имеет права на возмещение.

В таком случае покупателей включают в четвертую очередь кредиторов. Это значит, что с ними должны рассчитаться после того, как будут удовлетворены обязательства перед остальными кредиторами застройщика. Однако какого-либо имущества, за счет продажи которого должны производиться эти выплаты, у строительной компании к этому моменту, скорее всего, не будет. Поэтому велика вероятность, что покупатели ничего не получат.

Не является гарантией получения квартиры для таких покупателей и принятие федеральным Фондом развития территории решения о завершении проблемного дома. Если окажется, что объем средств, необходимый для достройки проблемного дома, значительно больше, чем предполагалось первоначально (например, в связи с подорожанием стройматериалов), федеральный Фонд может пересмотреть свое первоначальное решение. И вместо достройки дома дольщикам могут выплатить компенсации. А те, кто купил квартиры уже после того как строительная компания официально стала банкротом, рискуют остаться ни с чем.

Напомним, на конец ноября в Едином реестре проблемных объектов в Красноярском крае значится 91 дом. Застройщиков 84 домов из этого списка уже признали банкротами. Кроме того, к этому моменту в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление о признании банкротом застройщика «Новалэнд». Заявления о банкротстве компаний «Времена года», «Малахит», «Преображенский 12», «Преображенский 13», «СТС» в Арбитражный суд Красноярского края пока не поданы.