Продолжает формироваться отложенный спрос на вторичном рынке жилья
Покупатели ждут более благоприятных условий для приобретения квартиры. Специалисты говорят о росте количества тех, кто ходит на просмотры, подает в банк заявки на ипотеку, но сделки пока не совершает. Причина заключается в ценах на квартиры. Процентные ставки по ипотеке уже достаточно снизились, получить ипотеку на вторичном рынке можно по ставке чуть меньше 10% годовых, но из-за выросших цен на квартиры ежемесячный платеж по кредиту остается достаточно высоким.
«Средний доход семьи в Красноярском крае составляет 100 тыс. рублей в месяц. И это верхняя планка, многие имеют доход ниже этого уровня. При этом при покупке однокомнатной квартиры в ипотеку с минимальным первоначальным взносом заемщик должен будет ежемесячно выплачивать банку 30 тыс. рублей, - рассказывает эксперт по недвижимости, управляющий офисом компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» на Алексеева, 22 Екатерина Семенова. – Если же мы говорим про семью, то ей нужна уже двухкомнатная квартира. Платеж по ипотеке за двухкомнатную квартиру с минимальным первым взносом составляет сейчас 50 тыс. рублей в месяц и выше. Для многих это просто неподъемная финансовая нагрузка».
Поэтому многие покупатели оказываются не готовы приобретать квартиры по нынешним ценам. Они выходят на рынок, подолгу выбирают, из-за чего в последнее время значительно увеличился срок экспозиции квартир (время, которое квартира проводит на рынке, прежде чем найти покупателя). И если цены не будут корректироваться, есть вероятность, что часть этих покупателей уйдет с рынка, так и не сделав выбор.
«Мы ждем корректировки цен на квартиры до комфортного большинству покупателей ежемесячного платежа по ипотеке, - говорит Екатерина Семенова. - Сейчас мы работаем с заявками от покупателей с наличными деньгами, располагающими суммой 2,5-3 млн рублей. И они не могут подобрать объекты для покупки. Квартиры, которые выставляются по такой стоимости, или находятся в плохом состоянии, или располагаются в непопулярных районах».
Что касается цен на квартиры, то, по словам эксперта, к этому моменту на вторичном рынке уже произошла корректировка цены в пределах 10-15%, но этого недостаточно, чтобы количество сделок на этом рынке значительно выросло.
