Стоимость квартир на вторичном рынке Красноярска продолжает снижаться
Красноярск занимает 3 место по средней цене квадратного метра жилья в Сибирском федеральном округе после Новосибирска и Иркутска. Квадрат в новостройках Красноярска дешевле Новосибирска на 22,8 %, а вторичное жилье на 24,7%.
На 1 августа 2022 г средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках Красноярска составляла 100,1 тыс.руб/кв.м, в том числе в студиях — 92,8 тыс.руб/кв.м, в 1-комнатных — 105,9 тыс.руб/кв.м, 2-комнатных — 98,6 тыс.руб/кв.м, 3-комнатных —99,1 тыс.руб/кв.м и 101,2 тыс.руб/кв.м в четырехкомнатных квартирах. Почему квадрат в студиях стоит дешевле даже чем в двухкомнатных квартирах? Объясняется это тем, что основной объем предложения студий в Красноярске сосредоточен в Черемушках.
Средневзвешенная цена предложения вторичных квартир в Красноярске дешевле новостроек на 11,3% и составляет 89,8 тысяч рублей за кв.метр, в том числе студии — 94,5 тыс.руб/кв.м, 1-комнатные — 94,6 тыс.руб/кв.м, 2-комнатные — 88 тыс.руб/кв.м , 3-комнатные — 87,6 тыс.руб/кв.м и 4-комнатные — 87,2 тыс.руб/кв.м.
Снижение реальных доходов населения и все еще высокие ипотечные ставки привели к устойчивому тренду на снижение стоимости предложения на вторичном рынке жилья Красноярска. После нескольких снижений Центробанком учетной ставки и соответствующей корректировки банками своих ипотечных программ рынок начал оживать. Но все равно уровень спроса диктует продавцам вторичного жилья снижать цены и соглашаться на торг.
Средняя цена предложения на вторичные квартиры в Красноярске с 1 мая по 1 августа снизилась на 2,4%, в том числе студии подешевели на 2,5%, однокомнатные — 2,3%, двухкомнатные — 2,2%, трехкомнатные — 2,7%, а четырехкомнатные квартиры снизились на 2,1%. Увеличился размер торга на стадии обсуждения условий сделки до 5-7%.
При этом стоит напомнить, что в первые четыре месяца этого года эти же квартиры значительно выросли в цене: студии + 13,2%, однокомнатные +11%, двухкомнатные +6,3%, трехкомнатные + 4,3%, четырехкомнатные + 10,4%.
Однако, не смотря на снижение цен и торг, уровень месячных ипотечных платежей продолжает оставаться запредельно высоким при покупке вторичного жилья. Ипотечные покупатели с большей охотой рассматривают новостройки с льготными и субсидированными ставками. Именно поэтому цены на первичном рынке жилья фактически не снижаются. Застройщики конечно также столкнулись с общим серьезным падением спроса на жилье, но стимулировать продажи они пытаются в основном за счет совместных с банками программ субсидированной ипотеки. Застройщики компенсируют банкам часть платежей заемщика и в результате покупатель может получить ипотеку почти по нулевой ставке в течении срока строительства дома. Есть программы, где застройщик компенсирует банку ставку в минус 1-2% процента на весь срок кредитования. Тогда покупатель сможет получить кредит на квартиру в новостройке уже под 4-5% годовых. В тоже время ипотека на вторичное жилье обойдется ему в 10-10,5% годовых.
Есть единичные объекты в которых застройщик предлагает скидки на квадратный метр в 5-8%. С полным перечнем акций от застройщиков можно ознакомиться в разделе Скидки от застройщиков.
