44% квартир в строящихся в Красноярском крае домах уже проданы
В настоящий момент на территории региона строится 149 многоквартирных домов общей площадью 1 млн 802 тыс. кв.м. жилья. По данным службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, договоры долевого участия в строительстве заключены на почти половину квартир в этих объектах. Общая площадь проданного жилья составляет 795 тыс. кв.м., это 44% всей площади квартир во всех строящихся домах.
Выбор на рынке новостроек постепенно сокращается, при этом новых проектов в кризис застройщики почти не начинают. Падение спроса, рост цен на стройматериалы и связанное с ним снижение рентабельности проектов заставляет строительные компании временно приостанавливать вывод новых жилых комплексов на рынок. С начала года застройщики Красноярского края опубликовали только 18 проектных деклараций на новые объекты. Хотя в предыдущие годы ежегодно получали разрешения и начинали продажи в 60-70 домах. Так, за прошлый год в общей сложности опубликовано 53 проектные декларации на новые объекты, в 2020-м – на 31, в 2019-м – на 64, в 2018-м – на 69.
По данным министерства строительства, пока объем ввода жилья превышает уровень прошлого года. Если в 2021 году с января по июль в крае ввели в эксплуатацию 458,7 тыс. кв.м. жилья, то с начала года по июнь в крае введено 573 тыс. кв. м. жилья. Из них 452 940,55 кв.м сдано в Красноярске.
Но значительную долю в этом показателе составляет индивидуальные жилые дома, которые строят не застройщики, а население на собственные средства. А объемы ввода жилья застройщиками в последние несколько лет сокращаются. Если по итогам 2016 года застройщики ввели 1 млн 78 тыс. кв.м. жилья, то к 2021 году этот объем сократился до 750 тыс.кв.м. Строительные компании сдают столько, сколько обеспечено платежеспособным спросом. Примерно на этом же уровне ввод новостроек должен остаться и по итогам нынешнего года. При этом в целом с учетом индивидуальных домов в крае планируют ввести в эксплуатацию не менее 1 млн 420 тыс. кв. м. жилья.
