Снижение ставок по ипотеке не способно вернуть спрос на кредиты на прежний уровень
Снижение ключевой ставки ЦБ и последовавшее за ним снижение процентных ставок по ипотеке позволит поддержать рынок жилья, но вряд ли приведет к возвращению выдачи кредитов на тот уровень, на котором она находилась в начале нынешнего года. «Данные о выдаче ипотеки за апрель и май говорят о том, что количество кредитов за два последние весенних месяца упало в разы. Для рынка недвижимости, спрос на котором во многом зависит от ипотеки, это равносильно катастрофе. Нынешнее снижение процентных ставок по кредитам позволит эту катастрофу предотвратить. Благодаря этому на рынке не остановятся сделки. Однако говорить, что по выдаче кредитов мы вернемся на докризисный уровень, рано. И цены на квартиры, и процентные ставки по кредитам все еще остаются достаточно высокими, чтобы заемщики начали активно обращаться за кредитами»,—объясняет директор по развитию агентства недвижимости «Жилфонд» (Красноярск) Максим Омельянчук.
По словам эксперта, если два года назад при ставке чуть больше 10% заемщик должен был платить по кредиту 20 тыс. рублей в месяц, то сейчас, несмотря на то, что ставки вернулись на прежний уровень, при той же ставке по кредиту из-за роста цен на квартиры ему потребуется вносить ежемесячный платеж в 25-27 тыс. рублей. При этом из-за того, что все вокруг дорожает, у заемщиков значительно выросли расходы и многим из них уже не по силам отдавать банку и 20 тыс. рублей.
«Мы видим, что доходы населения снижаются, а расходы растут, в результате у населения остается меньше денег на покупку квартиры, - отмечает Максим Омельянчук, - Да, обеспеченные люди покупать квартиры в ближайшее время не перестанут. Но у таких людей, как правило, уже есть недвижимость. Что касается массового покупателя, который живет в арендованном жилье и планирует приобретать квартиру, то раньше, когда платеж за аренду был сопоставим с ежемесячным платежом по кредиту, такие арендаторы достаточно просто выходили на рынок и занимались покупкой жилья. Они могли ежемесячно отдавать банку за однокомнатную квартиру 18-20 тыс. рублей, что было лишь немногим выше платежа, который они раньше вносили за аренду. Сейчас человек, которому по силам тратить 20 тыс. рублей за обслуживание ипотеки, способен получить в кредит сумму порядка 2 млн рублей. При нынешних ценах этого не хватит, чтобы купить однокомнатную квартиру. А кроме того, на поведение заемщиков влияет фактор неуверенности в завтрашнем дне. Мы уже столкнулись с клиентами, которые планировали выходить на рынок, но из-за падения доходов вынуждены были отказаться от приобретения недвижимости. В таких условиях люди просто боятся брать кредиты».
