В зоне риска в Красноярском крае находятся 10 строящихся домов
В сложившейся ситуации вырос риск появления новых проблемных домов. Сложности с финансированием могут возникнуть у застройщиков объектов, которые возводятся по старым правилам на деньги дольщиков.
Темпы их строительства зависят от поступления средств на стройку (если застройщик не привлекает для строительства банковский кредит). При этом после роста процентной ставки по ипотеке, спрос на квартиры существенно снизится. В последние годы ипотека была основным инструментом, поддерживавшим спрос на рынке жилья. Теперь с сокращением выдачи кредитов должны снизиться и объемы поступления средств на стройки.
Домов, которые застройщики достраивают по старым правилам, немного. Их количество значительно сократилось за последние два года, по мере того, как новостройки вводились в эксплуатацию. В Красноярском крае на деньги дольщиков в настоящий момент достраивается 25 домов. 10 из них уже признаны входящими в так называемую зону риска. Это дома, сроки ввода в эксплуатацию которых уже переносились несколько раз. Ряд из них, например, дом ТСЖ «Ленинградец» в Студгородке уже официально включен в список проблемных. Остальные 15 жилых домов, которые застройщики достраивают на деньги дольщиков, на сегодняшний день строятся в соответствии с графиком.
Что касается тех домов, которые возводятся с использованием эскроу-счетов, то в этом случае вложенные дольщиками деньги защищены. По действующему законодательству, застройщик не получит к ним доступ до окончания строительства. В случае банкротства строительной компании дольщики смогут деньги вернуть. Дольщики имеют право в одностороннем порядке расторгнуть договор с застройщиком, если застройщик нарушает сроки строительства. На настоящий момент в Красноярском крае нет ни одного случая, когда дольщики расторгали бы договоры и возвращали средства с эскроу-счетов. Напомним, узнать, в рамках какого механизма происходит привлечение средств в строительство, можно из проектной декларации на строящийся дом.
