Застройщики, строящие с эскроу, стараются сдавать дома раньше срока

Застройщики, которые для финансирования строительства используют кредиты банков, быстрее сдают дома в эксплуатацию. Благодаря этому они сокращают время использования кредита и свои затраты на его выплату. А покупатели, заключившие договоры на приобретение жилья в таких объектах, могут быстрее переехать в квартиру.

Количество домов, которые строятся со счетами эскроу, растет. По данным Красноярского отделения Центробанка, на начало нынешнего года с использованием экроу-счетов в регионе застройщики построили и сдали в эксплуатацию 5,4 тыс. квартир, в 15 раз больше, в начале 2021 года.

«В начале 2021-го это была по сути пара многоквартирных домов — всего 361 квартира была достроена по эскроу. Сейчас это уже условно целый микрорайон, жилье в котором дольщики приобрели с использованием надежного механизма — счетов эскроу», — комментирует управляющий Отделением Красноярск Банка России Сергей Журавлев. В настоящий момент в крае действуют 7,4 тыс. счетов эскроу по строящимся объектам на общую сумму 26,1 млрд рублей.

Использование нового механизма финансирования дает дополнительные гарантии дольщикам. Доступ к деньгам покупателей застройщик получит только после ввода дома в эксплуатацию. Что касается затягивания сроков строительства, то от этого эскроу-счета не защищают. Но дольщик имеет право расторгнуть договор с застройщиком в одностороннем порядке, если тот не соблюдает сроки строительства. В таком случае банк возвратит ему деньги с эскроу-счета.

По нашей информации, в Красноярском крае на данный момент нет ни одного случая, когда дольщики обратились бы за расторжением договора долевого в такой ситуации. Нет и ни одного дома, возводимого с эскроу, где сроки строительства были бы нарушены на 6 месяцев и более (такое нарушение сроков строительства считается серьезным, после чего дом вносят в список проблемных).