Залоговые квартиры в основном приобретают за наличные
Выставленные на продажу залоговые квартиры ипотечных заемщиков, как правило, приобретают покупатели с наличными деньгами. Об этом говорит статистика агентства недвижимости «КИАН», а также данные Красноярского союза риэлторов за 2021 год. И вопреки сложившемуся представлению далеко не всегда такие квартиры продаются по более низкой цене.
«Если залоговая квартира высоколиквидна, находится в хорошем состоянии, имеет значительные улучшения, в ней выполнен качественный ремонт и в этой локации в данный момент не выставляется на продажу других квартир, она может быть продана совсем без дисконта, - объясняет директор АН «КИАН» Ирина Монастырская, - Дисконт при продаже находящихся в залоге у банка квартир мы наблюдаем, когда квартира выставляется на рынок в состоянии, требующем ремонта. На сегодняшний день это в основном квартиры из категории хрущевок и улучшенок. В таком случае у покупателя действительно есть возможность приобрести объект по более низкой цене. Дисконт на такой объект находится в переделах 10% -12% от рыночной стоимости».
Только 35% покупателей залоговых объектов приобретает их с помощью ипотечного кредита. Сегодня существуют программы покупки залоговых квартир, как находящихся в залоге того же банка, где берет ипотеку покупатель, так и в обременении у другой кредитной организации.
«Возможностей для оформления ипотеки на покупку квартиры, которая находится в залоге у другого банка, сегодня достаточно много, - рассказывает Ирина Монастырская, - Такие программы есть в линейке целого ряда банков, среди которых Сбербанк, «ВТБ», «Газпромбанк», «Альфа-Банк», Банк «ДОМ. РФ». На мой взгляд, очень интересные условия покупки залоговых объектов на сегодняшний день предлагает банк «ВТБ». Сделка открывается после получения справки от банка-первичного кредитора о том, что долг продавца перед этим банком погашен. В этот же день подписывается кредитный договор с покупателем, стороны заключают договор купли - продажи, в котором зафиксированы все обязательства продавца по снятию обременения с залогового объекта. При такой схеме продажи сокращаются сроки сделки, гарантом ее проведения выступает банк, так что интересы покупателя оказываются защищены. Продавец получает оставшуюся сумму в счет оплаты квартиры не раньше, чем Росреестр зарегистрирует собственность на квартиру за покупателем».
Также, по словам эксперта, залоговые квартиры пользуются спросом у фирм, которые приобретают объекты для перепродажи. В таком случае залоговый объект приобретается с существенным дисконтом, с него снимается обременение банка. В квартире делается ремонт, после чего ее снова выставляют на продажу уже в другом качестве и по более высокой цене.
