Для кого строятся кооперативные дома?
В Красноярске, где цены на новостройки в прошлом году достигли 100 тыс. рублей за «квадрат», есть дома, квартиры в которых и сегодня покупают по стоимости гораздо ниже рыночной. Это объекты жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) с господдержкой. Они позволяют решить жилищный вопрос сотрудникам предприятий. Изначально кооперативы задумывались именно как способ удержать на предприятиях ценных специалистов. Стать пайщиком кооператива и получить право купить квартиру по льготной цене можно было, проработав на заводе или в исследовательском институте определенный срок, как правило, не меньше 5 лет. Но есть в Сибири регионы, где кооперативное жилье строят для многодетных семей.
Кто сегодня приобретает жилье по ценам на 30 - 50% дешевле, чем на рынке?
Красноярский край стал одним из первых регионов, с которого началось возрождение жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Первый кооперативный дом в Красноярске построили в 2015-м году по соседству с лыжным стадионом «Ветлужанка» для работников оборонного завода «Радиосвязь».
К этому моменту на разных этапах подготовки к строительству в краевом центре находятся еще 5 кооперативов. Все кооперативные дома должны появиться в престижных районах. Рядом с двумя домами кооператива «Берег» в Студгородке разместить новостройку собирается ЖСК «Меридиан». Купить в ней квартиру по сниженной цене получат право сотрудники Федерального казначейства и преподаватели СФУ.
Если судить по действующим и ранее появившимся кооперативам, то чаще всего ЖСК создают научные сотрудники. Два первых дома кооператива сотрудников СФУ «Берег» в красноярском Студгородке.
На конечной остановке в Ветлужанке кооперативный дом будет строить ЖСК «Ветлужанская дубрава», среди пайщиков которого - специалисты Красноярского государственного аграрного университета. Кооператив с похожим названием «Дубрава» для строительства индивидуальных жилых домов в деревне Минино создали работники Росреестра, ЦКБ «Геофизика» и завода «Красмаш». Сейчас ЖСК разрабатывает проект будущего строительства.
В Академгородке, где первый кооперативный дом рядом с десятиэтажкой по адресу Академгородок, 28 построили несмотря на протесты жителей, жилье собираются строить еще два кооператива сотрудников Красноярского научного центра СОРАН - «Сосновый» и «Академик Жуков».
В Иркутской области похожая ситуация. Кооперативные дома здесь уже возводят или готовятся возводить сотрудники Иркутского национального исследовательского технического университета (ИРНИТУ), научные сотрудники Россельхозакадемии и специалисты Иркутского государственного технического университета.
Но абсолютным лидером в Сибири по числу созданных жилищных кооперативов является Новосибирская область. Причем кооперативное жилье здесь возводят не только для научных сотрудников. В Новосибирской области действуют, например, жилищно-строительные кооперативы «Бердский залив», «Земля» и «Новый», участниками которых могут стать только многодетные семьи. Пайщики этих кооперативов имеют право построить по льготной цене индивидуальные жилые дома.
Сколько стоит кв.м. в домах жилищно-строительных кооперативов?
Стоимость жилья в кооперативных домах оказывается дешевле рыночной, как минимум, на 20%. Так, квартиры в построенных в 2016 году в красноярском Студгородке домах кооператива «Берег» сотрудники СФУ приобретали по 37,8 тысячи рублей за кв.м. В то время стоимость квартир в новостройках составляла порядка 50 тыс. за «квадрат».
Количество ЖСК с господдержкой вырастет
В ближайшее время число жилищно-строительных кооперативов с господдержкой должно вырасти. Для этого в правила вступления в кооператив сейчас вносят изменения. Минстрой готовится отменить ряд действовавших до этого ограничений для включения в ЖСК. Многодетным семьям больше не нужно будет быть признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий, чтобы вступить в кооператив.
От изменений выиграют не только отдельные категории населения, которые получат возможность приобрести квартиры по выгодной цене. Массовое строительство кооперативного жилья даст возможность обеспечить работой застройщиков в условиях снижения спроса на рынке.
