В законодательство вносят изменения для помощи обманутых дольщиков
Как ранее заявлялось правительством, проблема обманутых дольщиков должна быть окончательно решена к декабрю 2023 года. Однако пока на практике процедура восстановления прав дольщиков оказывается очень длительной.
Долгострой в Красноярске. ЖК Квадро
Уже после того как федеральный Фонд защиты прав дольщиков принимает для брошенного застройщиком объекта решение о достройке, проходит не меньше полугода, прежде чем начинается подготовка дома к завершению строительства. Длительные сроки передачи объектов новым застройщикам вызваны тем, что конкурсные управляющие и кредиторы обанкротившихся строительных компаний пытаются оспорить передачу недостроенного дома в суде, вернув его в конкурсную массу. В суде идут споры о стоимости оставшегося у обанкротившейся строительной компании имущества. Рассмотрение дел занимает несколько месяцев.
Сейчас в законодательство подготовлены изменения, которые должны сократить процедуру передачи домов для достройки новым застройщикам. В нем, например, предлагается разрешить Фонду защиты прав дольщиков самому привлекать оценщиков для определения стоимости земельного участка и расположенного на нем недостроенного объекта. А если конкурсный управляющий попытается оспорить эту оценку в суде, это не должно стать причиной для передачи дома для достройки.
Кроме того, в законе будут установлены новые правила исключения недостроенного дома из реестра проблемных. После того, как он заработает, сократится список домов, признанных проблемными. Объект можно будет исключить из этого перечня в том случае, если:
- в доме нет квартир, купленных дольщиками;
- застройщик смог продлить разрешение на строительство, согласовал новый срок передачи квартир дольщикам или если в суде прекращено дело о банкротстве строительной компании.
Новый закон должен заработать с 1 января 2022 года. В настоящий момент документ проходит публичное обсуждение.
