Госдума вернулась к закону о запрете на продажу квартир, купленных на маткапитал без выделения долей

Летом 2020 года Госдума приняла в первом чтении закон, который вводит запрет на продажу квартир, приобретенных с помощью материнского капитала, если семьи не исполнили требование использования государственной выплаты – не выделили доли в собственности на квартиру детям. Затем о новом законе забыли больше, чем на год, информация о нем появилась только в октябре 2021-го. В ближайшее время закон должен быть рассмотрен на комитете Госдумы по финансовому рынку. После чего может быть принят Госдумой во втором (окончательном) чтении. 

Семьи часто нарушают правила использования материнского капитала, продают квартиру, купленную на семейную выплату, не наделяя детей собственностью. Зачастую они так поступают, чтобы не столкнуться с трудностями при продаже квартиры. Если в объекте будут доли детей, для продажи нужно будет получать разрешение органов опеки и попечительства, что затягивает сроки реализации, а кроме того, в ряде случаев у семей появится обязанность заплатить с детских долей налоги. 

Для покупателей приобретение такой квартиры, где ранее не были выделены доли детям, несет дополнительные риски. Дальнейшие сделки с квартирой могут быть расторгнуты в суде. Получить информацию о том, был ли использован продавцом материнский капитал, сегодня покупателю просто неоткуда. Ее может предоставить только сам продавец. В таких случаях продавца просят на сделку предоставить документ, показывающий остаток материнского капитала на счете в Пенсионном фонде.  

В новом законе, который Госдума к этому моменту приняла в первом чтении, для квартир, на приобретение которых использовался материнский капитал, предлагается делать специальную отметку в ЕГРН. Информацию о том, что семья воспользовалась государственной выплатой при покупке квартиры, в Росреестр будет подавать Пенсионный фонд. При наличии такой отметки в ЕГРН, сделка по продаже квартиры не сможет состояться, пока детей не наделят в купленной квартире собственностью. Сама по себе процедура включения новых отметок в ЕГРН сложности не представляет. К этому моменту уже принят закон, который предполагает включение в ЕГРН отметок о том, что дом признан аварийным.

Статья по теме: Чем грозит не выделение долей детям при использовании материнского капитала?