Из-за роста цен на новостройки покупатели перетекают на вторичный рынок
17 сентября 2021 Аналитика и прогнозы
Рост цен на новостройки заставил покупателей обратить внимание на вторичный рынок жилья. Даже те из них, кто имеет право на льготную семейную ипотеку с низкой ставкой, нередко отдают сейчас предпочтение вторичному рынку.
«Подавляющее большинство покупателей хотело бы купить квартиру в новостройке, — рассказывает заместитель директора агентства недвижимости «ИЖИ» Светлана Русанова. - В новых домах их привлекают интересные планировки, просторные подъезды и современные детские площадки. Если они располагают суммой, достаточной для приобретения квартиры в новом доме, конечно, покупатели выберут новостройку. Но в сложившейся ситуации часто отдают предпочтение квартирам на вторичном рынке жилья. Причина – произошедший в прошлом году рот цен. До пандемии квадратный метр в новостройке в Красноярске в среднем стоил примерно 60 тыс. рублей, а сейчас это 100 тыс. рублей. На вторичном рынке цены за прошлый год также выросли, но не столь значительно. Рост здесь составил 15-20%».
Вторая причина – большинство покупателей хотело бы приобрести квартиру в доме, в который можно будет переехать в ближайшее время. По словам эксперта, раньше чаще встречались ситуации, когда покупатели приобретали квартиру в строящемся дома в ипотеку и при этом до ввода дома в эксплуатацию жили в арендном жилье. Они могли выплачивать два платежа сразу. Сейчас платежи по ипотеке увеличились вместе с ростом цен на квартиры, и они оказались не способны платить за ипотеку и жить, пока дом не сдадут, в арендованной квартире.
Но и в том случае, когда покупатели при выборе ориентируются на вторичный рынок жилья, они стремятся купить на нем новые квартиры, сданные в последние несколько лет. Они обладают теми же характеристиками, что и новостройки, при этом могут дешевле стоить.
«Хрущевки покупают только в том случае, если выбора нет, если имеющейся суммы на покупку квартиры хватает только на хрущевку или в том районе, где покупатели хотят приобрести квартиру, совсем не строилось новых домов. При этом с каждым годом спрос на хрущевки падает», - отмечает Светлана Русанова.
