До рекордных значений вырос по итогам июня средний размер ипотечного кредита

Перед окончанием программы льготной ипотеки средний размер ипотечного кредита по стране превысил 3 млн рублей. Это абсолютный рекорд за всю историю выдачи жилищных кредитов. Таковы данные «Объединенного кредитного бюро», которое собирает информацию о выданной ипотеке от банков. 

 

 

Средний размер ипотечного кредита растет вслед за ценами на недвижимость. Стоимость квартир за последний год существенно выросла. При этом заемщики выходят на рынок, почти не имея накоплений для первого взноса при получении ипотеки.  Большинство покупателей располагают минимальным первоначальным взносом или не обладают им совсем и получают для первого взноса потребительский кредит. Из-за этого суммы, которые они одалживают у банка для приобретения квартиры, становится все больше. 

 

Другой параметр кредитования, который увеличивается в последнее время – срок, на который выдаются кредиты. Чтобы снизить ежемесячные платежи по кредиту после роста цен на квартиры, заемщикам приходится брать ипотеку на максимально возможный срок. Если еще пару лет назад большинство заемщиков брали кредиты на 15 лет, то сегодня это уже 20. Нередки случаи, когда срок кредитования составляет 30 лет. 

 

В связи с этим выросли риски для заемщиков. До сих пор при возникновении проблем с обслуживанием кредита заемщик мог обратиться в банк за рефинансированием. Банк увеличивал срок выплаты по кредиту, благодаря чему заемщик мог снизить платежи до приемлемого уровня. У тех заемщиков, что получают ипотеку сегодня на пределе возможностей, такого шанса не будет. Они уже берут кредит на максимальный срок и с минимальным первым взносом.