Крупные застройщики могут выйти на рынок индивидуального строительства
13 июля 2021 Ипотека и субсидии
Пока большинство домов за городом строится самими собственниками, которые привлекают для выполнения работ подрядные организации. На коттеджные поселки комплексной застройки, возведенные строительными компаниями, в общем объеме малоэтажного строительства приходится не больше 5%.
Но ситуация может измениться в ближайшее время с приходом в этот сегмент крупных застройщиков. В настоящий момент создаются условия, чтобы сделать этот рынок интересным для строительных компаний. Добиваться этого собираются в первую очередь за счет создания платёжеспособного спроса. В этом сегменте должна появиться доступная ипотека со сниженными ставками.
В настоящий момент кредитование индивидуального жилищного строительства не развито. Чтобы получить кредит на строительство дома в большинстве случаев нужно предоставить в качестве залога другой объект недвижимости. На рынке должна получить распространение ипотека, которую можно будет получить под залог земельного участка.
Первые такие программы уже начали появляться. С декабря 2020 года такую ипотеку начал выдавать банк «ДОМ.РФ», летом к нему присоединился Сбербанк. Желающих построить дом банк кредитует под 6% годовых. Ставка снижена до 4, 6%, если кредит берется на приобретение объекта в загородном поселке, который застройщик возводит на кредитные средства банка.
Как показали несколько месяцев работы по этой программе, интерес к ипотеке на строительство дома высок, но предложение недостаточно развито. Поэтому прежде чем запустить такие ипотечные программы в массовом порядке собираются при участии государства сформировать предложение на загородном рынке жилья.
Для этого в начале июля был объявлен конкурс на разработку типовых проектов частных жилых домов, которые будут использоваться при создании загородных поселков на землях «ДОМ. РФ». Возводить их будут отобранные госкомпанией крупные застройщики.
