К рефинансированию семейной ипотеки приступили первые банки
Постановление правительства с новыми правилами семейной ипотеки с государственной поддержкой еще не опубликовано, а первые банки уже начали принимать заявки от желающих получить кредиты по этой программе.
Заемщики, в семье которых после 1 января 2018 года родился первый или последующий ребенок, смогут взять кредит и рефинансирование действующей ипотеки под низкий процент до 6%. Желающих оформить рефинансирование и снизить с помощью семейной ипотеки ежемесячные платежи по ипотеке будет достаточно, считает ипотечный брокер красноярской компании «КИАН» Анастасия Богданова. Это позволит им значительно сократить нагрузку на семейный бюджет.
Несколько лет назад эти заемщики брали ипотеку под гораздо более высокий процент, чем тот, что действует сейчас по программе. Например, в 2018 году кредиты на первичном рынке выдавали под 9,2-9,4%, сейчас они смогут перекредитоваться по ставке 4, 7 — 5, 99% годовых.
При стоимости квартиры 2 млн 400 тыс. рублей и сумме кредита в 2 млн ежемесячный платеж по такому кредиту составляет 20 тыс. 584 рублей. Если заемщик к этому моменту уже успел погасить часть кредита и на сегодняшний день остаток долга по кредиту сократился до 1 млн 800 тыс., взяв при рефинансировании кредит под 5,99% на 12 лет, клиент банка будет ежемесячно платить по нему 17 тыс. 400 рублей.
Банки сразу же включились в конкуренцию за заемщиков, которые планируют взять семейную ипотеку. Причем о том, что они принимают заявки по программе, к этому моменту уже успели заявить не только лидеры ипотечного рынка, но и небольшие кредитные организации. Несмотря на то, что ставка по программе, максимальная сумма кредита и срок, на который выдается кредит, по семейной ипотеке у банков примерно одинаковые, требования к заемщикам могут значительно отличаться в зависимости от банка.
«Заемщики с плохой кредитной историей вряд ли смогут стать клиентами крупнейших банков, но их может согласиться рефинансировать банк поменьше. Такие кредитные организации обычно готовы рассматривать заемщиков в индивидуальном порядке. Конечно, ставка по кредиту у них будет не 4,7%, но и перекредитовавшись под 5,99%, они смогут значительно снизить платежи», — отмечает Анастасия Богданова.
По словам эксперта, для того, чтобы рефинансировать кредит по этой программе, заемщику не обязательно иметь высокий доход, многим будет достаточно и 30 тыс. рублей в месяц.
«Заемщики покупали квартиры несколько лет назад, когда цены на недвижимость были ниже, они уже несколько лет выплачивали ипотечный кредит, остаток долга у большинства на настоящий момент не должен превышать 1, 8 −2,2 млн рублей. В таком случае для рефинансирования им достаточно будет иметь доход в размере от 30 тыс. рублей в месяц», — рассказывает Анастасия Богданова.
Рефинансировать в рамках программы можно кредит, взятый на покупку квартиры в строящемся доме у застройщика или подрядчика по договору долевого участия в строительстве или договору уступки права требования. А также в сданном доме у юридического лица (застройщика или подрядчика) по договору купли-продажи. В прошлом году в правила семейной ипотеки внесли изменения, кредиты по программе разрешили выдавать тем, кто покупает квартиру на первичном рынке жилья по договору уступки права требования у физического лица. При этом лицом, от которого произошла уступка, должен быть застройщик или подрядчик.
