Кто будет платить налог при продаже недвижимости по повышенной ставке?

В начале 2021 года вступил в силу закон, повышающий подоходный налог для наиболее состоятельных слоев населения, чей ежегодный доход превышает 5 млн рублей. Нововведение не будет распространяться на большинство продавцов квартир. Их доходы, как и раньше, облагаются налогом по ставке 13%.

Однако одна категория участников рынка недвижимости под действие нового закона все-таки подпадет — те, кто продает жилье в строящемся доме по договору уступки права требования. Им придется платить налог по новой, более высокой ставке. Такие разъяснения содержатся в письме Минфина «О налогообложении доходов физических лиц» № 03-04-05/30591 от 22 апреля 2021 года.

«Согласно новому закону, при определении суммы ежегодного дохода не учитываются доходы, полученные при продаже имущества (квартир, домов, земельных участков). А доходы, полученные от реализации объектов по договору уступки права требования, к этой категории не относятся. Поэтому при реализации квартиры в строящемся доме по договору уступки продавцы заплатят налог по ставке 13 процентов, если сумма налоговых баз, используемых при расчете налога, 5 миллионов и меньше. И по ставке 15 процентов с суммы налоговых баз, превышающих 5 миллионов рублей», — объясняет генеральный директор красноярской группы компаний «ЮрФинанс» Ольга Ботова.

Напомним, в этом году налоговые изменения коснулись и покупателей недвижимости. С 21 мая вступит в силу упрощенный порядок оформления налогового вычета.