Федеральный Фонд защиты дольщиков проверит, по каким ценам продают квартиры застройщики
В начале этого года в федеральном Фонде защиты прав дольщиков заявили о возможном росте числа долгостроев. По оценкам руководителя фонда Константина Тимофеева, существует риск возникновения 15–25 тыс. новых обманутых дольщиков.
Проблемными могут стать дома, которые после перехода отрасли на новый механизм финансирования застройщикам разрешили достроить на деньги дольщиков.
Гарантии достройки дольщикам этих домов сегодня обеспечиваются отчислениями застройщиков в компенсационный фонд. Строительные компании, приступившие к возведению новостроек до 1 июля 2019 года (момента перехода строительной отрасли на эскроу-счета), обязаны перечислять в фонд 1,2% от цены каждого договора долевого участия в строительстве.
Однако есть примеры, когда компании намеренно занижают цену договора, чтобы снизить размер отчислений и сократить связанные со строительством дома расходы. В таком случае первоначальный договор долевого может заключаться со связанными со строительной компанией лицами, а затем уже квартира продается дольщикам по договору уступки права требования и по совершенно другой цене.
Существует риск, что при занижении цены договора и отчислений застройщиков в фонд, если количество проблемных объектов действительно вырастет, собранных в фонде денег может оказаться недостаточно для завершения долгостроев. Поэтому в настоящий момент фонд занимается выявлением случаев, когда застройщики занижают цену договора долевого участия в строительстве. В рамках мониторинга фонд собирается проверить 2,8 тыс. строящихся домов.
Если будет установлено, что цена договора ниже средних цен, действующих на рынке, специалисты проанализируют, что именно привело к снижению, сообщает пресс-служба фонда.
Если окажется, что указанная в договоре цена действительно была занижена, это означает, что у застройщика может не хватить средств для завершения строительства и объект пополнит список проблемных. Установление случаев демпинга дает фонду возможность обратиться в контролирующие организации и инициировать проверку объекта, предостерегают застройщиков в фонде.
