Размер неустойки дольщикам собираются рассчитывать по-новому
214-ФЗ «О долевом строительстве многоквартирных домов» собираются изменить, прописав в нем новые правила определения размера неустойки, которую обязан выплатить застройщик участникам долевого строительства в случае неисполнения взятых на себя обязательств. Соответствующий закон подготовил Роспотребнадзор, в конце марта его внесли на рассмотрение в Госдуму.
Инициаторы нововведений предлагают изменить подход к определению размера неустойки, которую выплачивают дольщикам, если застройщик не передал квартиру вовремя или дольщики получили объект с недостатками.
В настоящий момент размер неустойки за нарушение застройщиком срока устранения дефектов в квартире составляет 1% от стоимости расходов, необходимых для устранения этих недостатков. Пеня рассчитывается за каждый день просрочки.
В новом законе установлено, что застройщик обязан выплачивать участнику долевого строительства пеню в размере 3% от цены договора долевого участия за каждый день просрочки.
В том случае если объект (квартира, машино-место, кладовая) передан дольщику невовремя, сейчас застройщик обязан выплатить дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от цены договора за каждый день просрочки.
В новом законе для дольщиков (физических лиц) размер неустойки в таком случае предлагается рассчитывать как 3% от цены договора за каждый месяц просрочки. При этом для остальных участников строительства размер неустойки в этой же ситуации останется прежним.
Если срок передачи квартиры был нарушен из-за того, что дольщик уклонялся от получения квартиры (не подписывал передаточный акт или другой документ, свидетельствующий о передаче квартиры), застройщик от выплаты неустойки освобождается.
Если предлагаемые изменения окажутся приняты, закон вступит в силу в течение 3 месяцев с момента официальной публикации.
