Банки готовятся к росту числа выставленных на продажу залоговых квартир

В последнее время в линейке все большего числа банков стали появляться программы, которые позволяют приобрести залоговую квартиру другого банка. Еще недавно такие программы были скорее исключением, чем правилом, подобные предложения появлялись у коммерческих банков, занимающих небольшую долю ипотечного рынка. Именно с их помощью эти банки привлекали к себе новых заемщиков. А с прошлого года такие программы покупки квартиры, находящейся в залоге другого банка, запустили и лидеры ипотечного рынка.

В ближайшее время подобные программы готовятся предложить новые кредитные организации. С одной стороны, это позитивный момент, который говорит о развитии ипотечного рынка. С появлением таких программ увеличивается число новых покупателей, которые смогут приобрести залоговую квартиру. До недавнего времени, чтобы купить такую квартиру в ипотеку, покупателю нужно было обязательно взять кредит в том же банке, который выдал ипотеку продавцу. И если покупатель не подходил под требования этой кредитной организации, он не мог приобрести понравившийся объект.

С другой стороны, появление таких программ — отражение неприятной тенденции. На рынке растет количество выставленных на продажу залоговых квартир, и банки не могут не учитывать этот факт. Есть ожидания, что оно может увеличиться в ближайшие несколько лет. Как отмечали эксперты рынка недвижимости, многие из тех, кто брал ипотеку в период ажиотажного спроса в 2020 году, получали кредиты на пределе своих возможностей. Если такие заемщики попадут в сложную жизненную ситуацию, они могут оказаться не в состоянии вносить платежи.

Между тем, по информации экспертов рынка недвижимости, продажа квартиры из-под залога не всегда связана с проблемами у заемщиков. Такие объекты специалисты делят на две категории. Объекты из первой категории действительно продаются потому, что заемщики больше не могут вносить платежи по ипотеке. Во втором случае заемщики последовательно занимаются улучшением жилищных условий. Сначала покупают в ипотеку небольшое жилье, затем, после того как часть кредита выплачена, а сами заемщики понимают, что справляются с кредитной нагрузкой, они продают эту квартиру и также в ипотеку приобретают другое, большее по площади или лучшее по качеству жилье.