Власти могут стимулировать строителей возводить больше жилья
Запуск льготной ипотеки на новостройки вызвал в 2020 году значительный рост цен на рынке жилья. С появлением возможности взять дешевый кредит увеличилось количество покупателей, желающих приобрести квартиры в новостройках, объемы предложения при этом остались прежними. Начиная с 2019 года (с момента перехода на новые правила финансирования жилищного строительства) застройщики почти не выводили на рынок новых проектов.
В результате воспользоваться преимуществами низкой ставки по ипотеке смогли только покупатели, которые первыми, еще весной 2020 года, взяли льготную ипотеку. После этого значительный рост спроса позволил застройщикам повышать цены на квартиры. Этот рост очень быстро свел на нет выгоду от низкой ставки по ипотеке.
Наиболее ликвидные объекты, которые можно было купить по программе льготной ипотеки, оказались быстро разобраны. К осени новостроек, в которых можно было бы приобрести наиболее востребованные у покупателей студии и малогабаритные однокомнатные квартиры стоимостью до 3 млн рублей, почти не осталось. Покупатели вынуждены были выбирать среди строящихся домов со сроком сдачи в эксплуатацию в 2023–2024 годах.
Чтобы сдержать дальнейший рост цен на жилье, власти могут стимулировать застройщиков наращивать объемы строительства. Об этом рассказал журналистам курирующий строительство вице-премьер Марат Хуснуллин на Гайдаровском форуме. Как именно собираются это сделать, в данный момент не сообщается.
В конце года, после того как стало известно, что льготная ипотека будет работать по крайней мере до середины следующего года, спрос на рынке жилья начал спадать. Количество сделок постепенно стало возвращаться к показателям 2019 года. При этом эксперты ждут возвращения ажиотажного спроса на жилье в мае 2021 года, перед завершением программы льготной ипотеки. Тогда на рынок могут выйти покупатели, которые постараются воспользоваться условиями программы в последний момент. Это может стать причиной дальнейшего роста цен на жилье.
