Закон о начале реновации в регионах могут принять до конца 2020 года
Одним из наиболее ожидаемых событий этого года станет принятие закона о реновации (комплексном развитии территорий). В том, что это произойдет, почти нет сомнений: 17 декабря профильный комитет Госдумы рекомендовал депутатам принять закон во втором чтении.
После того как нововведения заработают, власти регионов получат право объявлять о начале реновации. В рамках этого механизма освобождать можно будет не только участки, занятые ветхим и аварийным жильем, но и промплощадки, территории с частными и многоэтажными домами.
В Минстрое рассчитывают, что реновация позволит нарастить объемы строительства жилья благодаря тому, что правила работы на расселяемых территориях станут понятнее для застройщиков, а сроки реализации проектов сократятся. От застройки удаленных районов строительные компании смогут перейти к работе внутри города, на участках, которые обеспечены инженерной инфраструктурой.
Программа развития застроенных территорий (РЗТ), в рамках которого новые жилые комплексы появлялись на месте бараков в последние несколько лет, устанавливала только правила освобождения территорий, занятых аварийным жильем. В законе о реновации прописан механизм изъятия и других объектов, расположенных на включенных в зону сноса площадках.
О том, для чего новый закон принимается, в начале 2020 года, выступая в Совете Федерации, рассказал на тот момент министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев.
«Механизм расселения аварийных домов на сегодняшний день прописан, однако сложности возникают, если инвестору нужно выкупить объект, который не относится к аварийным. При изъятии таких помещений владельцам должны выплатить их рыночную стоимость. Но зачастую эти территории находятся в руках людей, которые не нуждаются в деньгах, и никто не стимулирует их оперативно продавать эти объекты. Те цены, которые они хотят получить за эту недвижимость, оказываются для инвесторов неподъемными», — отметил министр.
В рамках нового закона цену изымаемого объекта в таких случаях будет назначать оценщик. А если собственник окажется с ней не согласен, он может оспорить ее в суде.
