Реновация должна изменить облик центров крупных городов, заявили в Минстрое
Закон о комплексном развитии территорий (КРТ), который Госдума собирается рассмотреть во втором чтении после 16 декабря, позволит нарастить объемы строительства жилья в центре крупных городов. Об этом заместитель министра жилищного строительства и ЖКХ России Никита Стасишин заявил на конференции «Итоги года с РБК. Рынок недвижимости – 2020».
Если закон будет принят, власти регионов смогут проводить комплексное развитие территории по примеру реновации, что началась в Москве. Тогда в зону расселения могут попасть не только земельные участки, занятые аварийным жильем, но и промплощадки, многоэтажные дома, а также частный сектор. Такое решение может быть принято для любой площадки, нынешнее использование которой не соответствует тому, что определено в градостроительной документации (генплане и правилах застройки города).
Именно с развитием застроенных территорий власти связывают планы по наращиванию объемов строительства жилья в ближайшие несколько лет. В национальном проекте «Жилье и городская среда» заложено увеличение объемов строительства до 120 млн кв. м ежегодно к 2030 году. Причем постепенный рост объемов строительства должен начаться уже в ближайшее время.
Застройщики станут больше строить только в одном случае — если построенное будет востребовано. Бывшие промплощадки и аварийные дома зачастую занимают наиболее привлекательные земельные участки в престижных районах города. Появившиеся на их месте жилые комплексы окажутся обеспечены спросом.
Сегодня застройщики, приступая к расселению застроенной территории, зачастую сталкиваются с тем, что освоение такой площадки занимает гораздо больше времени, чем предполагалось первоначально. Принятие закона позволит сократить сроки реализации проектов. На сегодняшний день подготовка участка для жилищного строительства, по данным госкомпании «ДОМ.РФ», занимает 2 года. С принятием закона о КРТ этот срок должен сократиться до 6-9 месяцев.
Кроме того, объемы строительства планируют увеличить, предоставляя застройщикам неиспользуемые федеральные земли. «ДОМ.РФ» намерен ежегодно передавать участки площадью не менее 3,5 тыс. га, где за следующие 10 лет строительные компании возведут 100 млн кв. м жилья.
