Рост цен на квартиры к осени свел на нет преимущества госипотеки на новостройки
Выгоду от ипотеки под низкий процент успели получить первые заемщики, обратившиеся в банки сразу после запуска программы. Затем выросший спрос на квартиры позволил застройщикам повысить цены, и плюсы низкой ставки быстро оказались потеряны.
В начале второго квартала 2020 года студию площадью 30 кв. м в микрорайоне «Тихие Зори» можно было купить за 1,86 млн рублей. На тот момент банки кредитовали заемщиков по ставке 8,4%. При первоначальном взносе в 15% от стоимости объекта (280 тыс. рублей) сумма кредита составляла 1,58 млн рублей. Размер ежемесячного платежа по такому кредиту составлял 13,6 тыс. рублей.
После запуска программы госипотеки цена студии увеличилась до 2,25 млн рублей. При том же первоначальном взносе в 15% для покупки заемщику пришлось брать в кредит уже 1,91 млн рублей. При сниженной ставке по госипотеке 6,5% и сроке кредитования 20 лет ежемесячный платеж по такому кредиту — 14,25 тыс. рублей.
«Снижение процентной ставки по кредиту должно было увеличить доступность ипотеки для населения и позволить большему числу заемщиков решить жилищный вопрос. Можно было ожидать снижения ежемесячных платежей по таким кредитам и нагрузки на семейный бюджет. Однако рост цен на недвижимость изменил этот сценарий, нагрузка на семейный бюджет выросла, потому что теперь заемщикам приходится брать большую сумму в кредит», — объясняет директор «КИАН» Ирина Монастырская.
После запуска госипотеки прежде всего вырос спрос на недвижимость экономкласса. Наиболее востребованными у получавших госипотеку заемщиков оказались самые доступные по цене студии и однокомнатные квартиры стоимостью до 3 млн рублей. Именно они больше всего прибавили в цене.
«Многие заемщики хотят купить квартиру в госипотеку, потому что наконец дождались снижения ипотечной ставки. Они видят цифру 6,5 или 5,9 процента и зачастую не учитывают других факторов, например, длительный срок строительства дома. При этом на рынке можно найти варианты, которые окажутся более выгодными, чем покупка квартиры по госпрограмме. В последнее время банки предлагают привлекательные ставки по собственным программам для покупателей на вторичном и первичном рынке жилья, а в конце года объявляют интересные акционные предложения», — отмечает Ирина Монастырская.
