Влияние льготной госипотеки на рынок жилья постепенно ослабевает

Программа льготной ипотеки под 6,5% принималась для того, чтобы поддержать спрос на новостройки, но повлияла не только на ситуацию на первичном рынке. Вслед за новостройками начали расти цены на готовое жилье. 

Покупатели спешили быстрее совершить сделки, опасаясь дальнейшего повышения стоимости квартир. Этим объясняется рост спроса на вторичном рынке в конце лета — начале осени во всех сибирских регионах.

Спрос на жилье в Красноярском крае в октябре 2020 года

К сентябрю количество сделок с готовым жильем в регионе достигло максимума. Росреестр зафиксировал на вторичном рынке жилья Красноярского края 12,2 тыс. переходов прав на недвижимость.

В октябре эффект от льготной ипотеки под 6,5% постепенно ослабевает. Как только стало известно, что льготную ипотеку продлят до середины следующего года, ажиотажный спрос на рынке начал спадать. Ничто больше не стимулировало покупателей совершать сделку прямо сейчас. В октябре Росреестр зарегистрировал в Красноярском крае 9,4 тыс. переходов прав собственности на недвижимость.

Покупатели теперь смогут потратить больше времени на поиск подходящей квартиры. Многие из них займут выжидательную позицию, надеясь на коррекцию цены и рассчитывая на снижение ставки по ипотеке на вторичном рынке жилья.

Количество заключенных договоров долевого участия, до этого увеличивавшееся несколько месяцев подряд, в октябре осталось практически на прежнем уровне. Если в сентябре 2020 года Росреестр в Красноярском крае зарегистрировал 1017 договоров долевого участия в строительстве, то в октябре 2020 года их было 1110.

И хотя это больше, чем в октябре прошлого года (тогда жители края заключили 743 договора долевого участия в строительстве), данные Росреестра показывают, что наблюдавшийся до этого момента рост спроса остановился.

На вторичном рынке жилья в ряде регионов Сибири произошло сокращение спроса

Как и в Красноярском крае, на вторичном рынке жилья Иркутской области наметился спад. С той только разницей, что количество сделок здесь начало снижаться уже в сентябре. В августе на рынке готового жилья Иркутской области было заключено 7900 сделок, в сентябре — 5424, в октябре — только 3876.

Похожим образом складывается ситуация в Алтайском крае, где самый активный спрос наблюдался в августе. Снижение количества сделок отмечают также в Томской области и Республике Бурятия.

Только в трех регионах Сибири в октябре 2020 года продолжается рост на вторичном рынке жилья. Это Новосибирская область, Омская область, где в августе оформлено 6428 сделок, в сентябре — 7003, в октябре — 7084, и Кемеровская область. В августе в этом регионе заключено 5345 сделок, в сентябре — 6083, в октябре — 6585.

На первичном рынке продолжается влияние льготной ипотеки

Если на вторичном рынке части регионов уже наметилось постепенное снижение спроса, то на первичном рынке большинства регионов Сибири в октябре влияние льготной ипотеки на новостройки под 6,5% продолжалось.

Заемщики постарались успеть до предполагаемого момента завершения программы получить ипотеку под сниженный процент. Этим объясняется рост числа договоров долевого в большинстве территорий Сибири. Так, в Новосибирской области количество зарегистрированных ДДУ в октябре продолжало увеличиваться. В августе зарегистрировано 2824 договора долевого участия в строительстве, в сентябре — 2993, в октябре — 4232 ДДУ.

Исключение составляет Иркутская область, где количество договоров уже начало снижаться. В августе жители региона заключили 489 договоров долевого, в сентябре — 654, в октябре — 539 ДДУ.

Льготная ипотека на новостройки стала причиной значительного роста сделок на первичном рынке жилья. Однако влияние ее было недолгим. Многие из тех, кто планировал в ближайшие месяцы покупать квартиру в ипотеку по льготной ставке, сделали это до 1 ноября.

Несмотря на то что программу продлили до середины следующего года, в дальнейшем эксперты прогнозируют спад спроса на ипотеку. Уже сейчас значительно быстрее растет спрос на кредиты, которые банки выдают по собственным программам, чем на льготную ипотеку на новостройки.

Динамика регистрации ДДУ, договоров об уступке прав требования по ДДУ, прав на жилые помещения