Сократился выбор домов, которые можно купить за городом в сельскую ипотеку
В правила очень востребованной программы сельской ипотеки внесли изменения. Теперь в них закреплено, что для получения ипотеки по этой программе в качестве первоначального взноса покупатель может использовать материнский капитал. Но большинство заемщиков будут по-прежнему направлять его на досрочное погашение сельской ипотеки.
Далеко не все продавцы согласятся иметь дело с покупателями, которые хотят внести в качестве первого взноса материнский капитал, рассказали специалисты рынка недвижимости. Они не захотят ждать 45 дней, пока Пенсионный фонд перечислит выплату. Так что ждать, что это нововведение приведет к значительному росту спроса на сельскую ипотеку, не стоит.
Увеличится финансирование программы. На субсидирование части процентной ставки, чтобы покупатели смогли получать кредиты под льготный процент, в 2021 году направят 4,1 млрд рублей. Для сравнения, в нынешнем году финансирование программы составляло 1,5 млрд рублей.
Кроме того, чтобы взять по программе сельской ипотеки кредит для строительства жилого дома, не обязательно иметь земельный участок в собственности. Земля, на которой он будет построен, может находиться в аренде.
Однако вместе с тем в программе появились ограничения. Теперь, по ее условиям, заемщик обязан зарегистрироваться в купленном доме через 6 месяцев после получения ипотеки. Это условие будет закреплено в кредитном договоре.
Многие дома, которые хотели купить в сельскую ипотеку заемщики, и раньше не подходили под требования банка. Основной причиной, сдерживающей выдачу ипотеки за городом, остается то, что такие объекты очень сложно поддаются оценке. Кредитным организациям достаточно сложно понять, сколько на самом деле стоит такой дом, чтобы под залог его выдать кредит.
Теперь с появлением нового требования количество домов, которые можно купить в сельскую ипотеку, еще сократится. В этот перечень войдут только дома, где в дальнейшем можно прописаться.
Постановление правительства №1748 от 27 октября 2020 года, которым вносятся изменения в программу сельской ипотеки, вступило в силу с момента официальной публикации.
