Цены на новостройки в Красноярске в 2020 году выросли в среднем на 15%
В феврале с началом мировой пандемии коронавируса, приведшей к падению цен на нефть и курса рубля, в стране резко поползли вверх цены на недвижимость. Запущенная в апреле льготная ипотечная госпрограмма на квартиры в новостройках под 6,5% еще больше разогрела цены и на красноярские новостройки.
Однокомнатные в новостройках Красноярска подорожали с начала года на 10 тысяч рублей за «квадрат»
По данным портала Sibdom.ru, за период с начала января по начало ноября максимальную наценку — 18,5% — получили однокомнатные квартиры в строящихся домах. Компактное жилье оказалось востребованным не только у тех, кто, пользуясь низкой ставкой, смог купить свою первую квартиру.
Помещения в нижнем ценовом сегменте привлекли также инвесторов. Как видно на графиках, кривая роста цен на жилье совпадает с динамикой курса доллара. Когда рубль обесценивается, многие россияне переводят сбережения в недвижимость. Поэтому после снижения ставок по депозитам инвесторы вложили свои накопления в строящееся жилье, которое в дальнейшем будет приносить доход от аренды или вырастет в цене к моменту готовности дома.
«Столь значительный рост средней цены квадратного метра в новостройках объясняется и тем, что приобретались в первую очередь небольшие квартиры в домах экономкласса, — говорит аттестованный аналитик рынка недвижимости, руководитель портала «Сибдом» Александр Шляхин. — С рынка быстрее вымывались предложения в самом дешевом сегменте жилья и меньшим спросом пользовались квартиры комфорт- и бизнес-класса. Дорогие и большие по площади квартиры за год увеличились в цене лишь на 12 процентов. Многие застройщики по несколько раз пересматривали ценовую политику в течение года, следуя за спросом».
В результате за 10 месяцев 2020 года однокомнатные в строящихся домах Красноярска подорожали в среднем на 10 тыс. рублей за квадратный метр — с 55 до 65 тыс. Интересно, что это единственный сегмент первичного рынка, где рост цен продолжается и в первой декаде ноября, хотя о продлении программы льготной ипотеки стало известно еще две недели назад.
Более крупные квартиры в новостройках показали меньшую динамику. 14,8% составил рост цен на двух- и трехкомнатные, стоимость четырехкомнатных выросла на 12,6%. Строящиеся квартиры дорожают и в силу того, что предложение сокращается.
Ажиотажный спрос привел к вымыванию самых интересных вариантов с рынка, при этом в 2020 году застройщики Красноярского края начали вдвое меньше новых проектов, чем обычно. К тому же с переходом отрасли на эскроу-счета ряд строительных компаний перестали продавать квартиры на начальных этапах строительства по минимальной цене.
Однокомнатные во «вторичке» стоят на 13% дороже, чем в начале года
Вместе с новостройками в 2020 году дорожало и вторичное жилье. Собственники скорректировали цену предложения еще к апрелю, но заметный рост стоимости, подкрепленный покупательской активностью, произошел только к концу лета. Продавцы, улучшающие свои жилищные условия, повышали цены вслед за застройщиками, у которых покупали новое жилье.
В итоге с января по ноябрь готовые однокомнатные квартиры выросли в цене на 13,2% — с 61 до 69 тыс. рублей за «квадрат», двухкомнатные прибавили 12,1%. За трех- и четырехкомнатные в ноябре просят в среднем на 8% больше, чем в январе.
Цены на жилье будут расти дальше или снижаться?
Как отмечает исполнительный директор компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Ирина Томаровская, в начале четвертого квартала 2020 года разрыв между средней ценой предложения и сделки оказался слишком большим. Проанализировав значительные ценовые колебания в 2008 и 2014 годах, эксперт прогнозирует предстоящее снижение цены. Главная предпосылка к нему — сокращение спроса.
«Спрос постепенно замедляется, и мы уже не наблюдаем того ажиотажа, который был в конце сентября — октябре, — поясняет Ирина Томаровская. — Продление программы господдержки ипотеки на строящиеся квартиры ажиотаж остановило. Кроме того, все, что было доступно даже при «дешевой» ипотеке, раскуплено. А цены на «первичку», как ранее мы говорили, разогнали цены на вторичном рынке. Роста доходов и, как следствие, роста благосостояния населения нет, как нет и перспектив для этого в ближайшее время.
Насколько будет пологим график, покажет время, но что можно сказать однозначно уже сейчас — мы на пороге замедления роста, уже есть робкие попытки снижения цены, а далее нас ждет короткий период стагнации начала года. Период непростой для собственников, поскольку придется вместе с профессиональным агентом по продажам работать с ценой, чтобы продать свою квартиру выгодно».
«Льготная ипотечная ставка на квартиры в новостройках на фоне роста цен уже не влияет на размер ежемесячного платежа, — говорит Александр Шляхин. — Все факторы роста цен уже отыграли свой потенциал к ноябрю, и в ближайшие месяцы мы ожидаем стабилизации цен как на вторичном, так и на первичном рынке».
