Где в Красноярске начнется новое строительство?

В следующие несколько лет в Красноярске изменится механизм застройки города. Вместо того чтобы осваивать удаленные площадки на окраинах, как это происходило в предыдущие годы, новое строительство будут вести в городской черте — на участках, занятых недействующими промпредприятиями, складскими площадями и аварийными домами.

С 2014 года в Красноярске заработала программа развития застроенных территорий (РЗТ). Застройщики вместе с администрацией расселяли аварийные бараки, за участие в проекте получали право построить на их месте жилые комплексы. Однако у этого механизма был один недостаток: участки, освобождавшиеся после сноса многоквартирных бараков, имели небольшую площадь.

Разместить на площадке жилой комплекс, проект которого оказался бы экономически эффективным для застройщика и не ухудшал бы условия проживания жителей соседних домов (например, предусматривал бы достаточное количество парковочных мест), было непросто. Поэтому в последний год в Красноярске совсем не проходят аукционы на развитие застроенных территорий.

Вместо РЗТ власти собираются использовать новый механизм реновации — комплексное развитие территорий (КРТ). В таком случае речь идет об освоении больших территорий, занятых не только аварийными жилыми домами, но и объектами, которых на этой земле быть не должно. Например, в правилах застройки города территория значится зоной строительства жилья, вместо этого на ней размещаются склады. КРТ предполагает развитие больших участков, на таком участке после сноса расположенных на нем объектов кроме жилья смогут появиться школы, поликлиники и детские сады.

Чтобы сделать участие в таких проектах привлекательным для застройщиков, сейчас готовятся изменения в законодательство. Администрация Красноярска уже определила площадки, которые могут быть отданы под застройку в ближайшие несколько лет. В плане на 2021–2023 годы значатся 12 участков в 5 районах города. Это предварительный план, который может быть скорректирован.

В Железнодорожном районе участок:

• в границах ул. Карла Либкнехта — Марата (Николаевка).

В Советском районе участки:

• в границах улиц Полярная — Березина;
• в границах ул. Спандаряна;
• в границах ул. Смоленская — ул. 2-я Смоленская.

В Кировском районе участки:

• в границах ул. Семафорная;
• в границах ул. Грунтовая, ул. Станочная — пер. Автобусный;
• в границах ул. Щербакова — ул. Щорса.

В Октябрьском районе участки:

• в границах ул. Вербная — пр. Свободный;
• в границах улиц Лесопарковой — Садовой;
• в границах ул. Пирогова — ул. Ленинградская (Николаевка);
• в границах ул. Ак. Киренского — ул. Боткина (Николаевка).

В Центральном районе участок:

• в границах ул. Обороны — ул. Республики.