Часть застройщиков перестали продавать квартиры в домах на стадии котлована

После перехода на новую схему финансирования жилищного строительства эксперты предупреждали о том, что возможности купить квартиру по низкой цене на стадии котлована у дольщиков не будет.

Раньше на начальном этапе застройщику нужны были деньги, поэтому он готов был продавать квартиры дешевле тем, кто в этот момент входил в проект. С переходом на проектное финансирование средства на строительство стали давать банки. И той 25-процентной разницы в стоимости квартир между домом в начале строительства и готовой новостройкой сегодня уже нет.

Кроме того, появились проекты, где квартиры в принципе не продаются на начальной стадии строительства. Продажи в таких объектах стартуют не раньше, чем готовность объекта достигнет 70–80%.

«Соответственно, и цены в этих объектах уже значительно выше, — объясняет директор компании «КИАН» Ирина Монастырская. — Дома, что строятся с эскроу-счетами, застройщики изначально выводят на рынок с ценами, которые приближены к цене готового жилья».

В этом году цены на первичном рынке выросли, и это факт. «Рост цен был вызван программой господдержки – 2020, которая активизировала первичный рынок. Активный спрос населения на дешевую ипотеку способствовал тому, что многие застройщики стали планомерно поднимать цены. Разницы цен, как раньше с момента старта строительства и до ввода в эксплуатацию, мы больше не наблюдаем. По сравнению с концом весны рост цен в зависимости от класса жилого комплекса («стандарт», «стандарт+», «комфорт» и «комфорт+») составил около 10–12 процентов. Есть отдельные проекты, где цены выросли более чем на 15 процентов из-за того, что эти новостройки оказались больше востребованы у покупателей», — отмечает Ирина Монастырская.

Есть примеры, когда застройщики поднимают цены на квартиры в тех объектах, которые пользуются повышенным спросом, каждые две недели. Одновременно с этим строительные компании предлагают покупателям льготные условия приобретения квартир (например, возможность получить ипотеку на первые несколько лет, пока строится дом, по минимальной ставке, которая может составлять 2%).

Инвесторы, которые сейчас вкладывают деньги в новостройки, делают это скорее для того, чтобы сохранить накопления. Ожидания, что они смогут в дальнейшем значительно заработать после их продажи, вряд ли оправдаются.