В популярных новостройках сокращается выбор квартир, которые можно купить в ипотеку под 6,5%
Большой спрос на госипотеку на новостройки под 6,5% привел к тому, что к этому моменту во многих привлекательных объектах квартиры уже разобраны.
«Большинство покупателей, которые стремятся купить квартиру по программе льготной ипотеки, хотят приобрести студии, одно- и двухкомнатные квартиры, — объясняет директор компании «КИАН» Ирина Монастырская. — Такая тенденция прослеживается с самого запуска льготной ипотеки, поэтому выбор именно таких квартир в строящихся объектах сейчас ограничен. За четыре первых месяца работы госипотеки заемщики успели разобрать значительную часть квартир в наиболее привлекательных объектах».
Зачастую происходит так: квартира в строящемся доме привлекла внимание покупателей, однако приобрести ее по госпрограмме они не могут, потому что ее продает физическое лицо. Согласно условиям программы господдержки, купить в ипотеку под льготный процент можно только квартиру в строящемся или готовом доме у юридического лица (застройщика или подрядчика).
Если квартира в новостройке не подпадает под условия программы, процентная ставка по ипотеке в таком случае будет на 2-2,5% выше. Такое предложение покупатели считают для себя менее интересным, однако, по словам экспертов рынка недвижимости, это не всегда соответствует действительности.
«Я бы призвала покупателей новостроек рассматривать все варианты, зачастую продавец – физическое лицо предлагает квартиру, которую уже нельзя найти у строительной компании, по цене ниже, чем у застройщика. В совокупности факторов это предложение становится выгодным для покупателя», — объясняет Ирина Монастырская.
Повышенный спрос на квартиры в ряде новостроек привел к тому, что некоторые застройщики по наиболее востребованным объектам (студии, однокомнатные, двухкомнатные квартиры) соглашаются рассматривать покупателей с материнским капиталом в последнюю очередь. Предпочтение они отдают клиентам с наличными и ипотекой. Строительные компании не хотят ждать месяц, пока Пенсионный фонд перечислит деньги за квартиру.
