Выросли суммы долга у выставленных на продажу залоговых квартир
Количество выставленных на продажу залоговых квартир ипотечных заемщиков начало увеличиваться еще несколько лет назад. Сразу после объявления режима самоизоляции эксперты рынка недвижимости зафиксировали рост числа таких объектов.
Одновременно с этим сейчас растет доля квартир, которые продаются с большой суммой долга. В таком случае стоимость объекта может быть чуть больше 2 млн рублей, при этом долг заемщика перед банком на момент продажи составляет 2 млн. Это значит, что квартира продается в первые несколько лет после получения ипотеки. Заемщик успел выплатить лишь незначительную часть взятого кредита.
Продажа такой квартиры, как правило, связана со сложностями. Причем чем выше сумма долга, тем труднее будет найти на такой объект покупателя. Обычно такие объекты удается продать, только снижая цену, привлекая покупателей скидками.
«Не хотелось бы в ближайшее время увидеть повторение ситуации, которую мы наблюдали на рынке недвижимости сразу после кризиса 2008-2009 года, — отмечает директор агентства недвижимости «Доступное жилье» Валерия Шапран. — Когда собственники выставили на продажу квартиры, купленные в предыдущие годы на пике роста цены. Цены же на рынке были перегреты потому, что тогда активно заработала ипотека. Значительно вырос спрос на квартиры. А продавать эти квартиры продавцам, не справившимся с обслуживанием кредита, приходилось по цене, которая была на 40-50 процентов дешевле той стоимости, по которой они были приобретены».
Статья по теме: Как продать залоговую квартиру?
