Кому сегодня выгодно рефинансировать ипотеку?
Значительная доля ипотечных кредитов, которые сегодня предоставляют банки, приходится на рефинансирование ранее выданной ипотеки. По данным, которые были озвучены на организованной Красноярским союзом риэлторов банковской конференции, от 30 до 40% от общего объема поступивших в кредитные организации заявок на ипотеку поданы желающими рефинансировать уже действующий кредит.
«Среди заявок клиентов, с которыми работает наш ипотечный отдел, на рефинансирование приходится около 45 процентов», — рассказывает ипотечный брокер АН «КИАН» Татьяна Шолохова.
Клиенты, которые обращаются сейчас в банки за рефинансированием, несколько лет назад брали кредиты под 9–12,5%. На сегодняшний день ставки по программам перекредитования в банках составляют порядка 8%. Многие банки при рефинансировании ипотеки позволяют клиентам увеличить сумму кредита, получив деньги под низкий процент на другие цели, например, на погашение потребительских кредитов, ремонт квартиры или покупку мебели.
В большинстве случаев заемщики, которые хотят снизить платежи по ипотеке, сначала пытаются рефинансировать кредит в своем банке. В том случае, если банк отказывает, они рефинансируют ипотеку в другой кредитной организации.
Далеко не все банки готовы идти навстречу своим заемщикам и снижать процентную ставку по уже действующим кредитам. Рефинансирование своих клиентов проводит, например, «Газпромбанк». Для того чтобы изменить условия своего кредита, заемщикам не обязательно заново собирать весь пакет документов, как при выдаче первой ипотеки. Необходимо только комплексное страхование. При этом ставка для заемщика снизится до 8,3%, по такой же ставке банк рефинансирует и клиентов других кредитных организаций.
Кроме того, активно рефинансирует своих заемщиков банк «ВТБ», при рефинансировании они могут увеличить сумму кредита, получив средства на другие цели. Однако для этого необходимо собрать новый пакет документов, как и при оформлении первой ипотеки.
Что касается того, когда выгодно заниматься рефинансированием ипотеки, то, по словам эксперта, в каждом конкретном случае все нужно рассчитывать индивидуально.
«Если заемщик выплачивает ипотеку досрочно и остаток задолженности по кредиту на данный момент небольшой, то, скорее всего, выгода, которую он получит при рефинансировании, будет незначительной, — объясняет директор «КИАН» Ирина Монастырская. — Однако если заемщик платит только обязательные платежи, ставка по кредиту выше 9,5 процента, срок кредитования большой и сумма кредита, например, больше одного миллиона рублей, ему стоит задуматься о рефинансировании».
