На вторичном рынке стало меньше покупателей

Ипотека на новостройки с льготной ставкой 6,5% привела к тому, что покупатели переориентировались на первичный рынок жилья, спрос на строящиеся квартиры вырос. Вместе с тем количество тех, кто собирается приобретать квартиру на вторичном рынке, сокращается.

«По нашим расчетам, разница в процентной ставке между ипотекой на вторичном и первичном рынке позволяет заемщику при одном уровне ежемесячного платежа получить в кредит на покупку квартиры в новостройке сумму, которая будет на 500 тысяч рублей больше, чем если бы тот же кредит он брал на вторичном рынке. Это сразу после запуска программы давало возможность покупателям приобрести на первичном рынке более качественное жилье», — отмечает директор по развитию агентства недвижимости «Жилфонд» (Красноярск) Максим Омельянчук.

По словам эксперта, возросший спрос на первичном рынке привел к сокращению предложения на рынке новостроек. «Мы видим, что чем ближе новостройка к моменту сдачи в эксплуатацию, тем меньше в ней наиболее привлекательных вариантов квартир на хороших этажах, с удачными планировками. Сейчас покупателям в основном предлагаются объекты со сроком сдачи в эксплуатацию в 2022-2023 году», — рассказывает Максим Омельянчук.

По мере того как сокращается выбор квартир в новых домах, покупатели начнут переходить на вторичный рынок жилья. В отличие от первичного рынка квартиру здесь можно посмотреть, и переехать в купленное жилье возможно сразу, не нужно ждать 1- 2 года до сдачи дома в эксплуатацию.

«На первичном рынке сейчас мы видим оживление, снижение ставок по ипотеке спасло его от катастрофы. Однако этот спрос поддерживается искусственно, при помощи субсидирования ставки по кредитам государством. При этом проблемы в экономике никуда не исчезли, у покупателей серьезное падение доходов, рынок сейчас поддерживается только за счет вливания денег государством. И что будет после отмены госипотеки, спрогнозировать сейчас трудно», — отмечает Максим Омельянчук.