На рынок новостроек начали выходить инвесторы
После снижения ключевой ставки Центробанком должны снизиться и без того невысокие ставки по банковским депозитам. Понимая это, владельцы снимают средства со вкладов и покупают на них недвижимость.
«За последние две недели к нам обратилось уже несколько клиентов, которые вышли на рынок с единственной целью — инвестировать деньги в недвижимость, — рассказывает заместитель директора компании «ИЖИ» Светлана Русанова. — У них есть накопления, которые они хотят приумножить. Эти покупатели изначально не собирались заниматься покупкой квартиры, но сейчас не видят другого способа сохранить накопления. В условиях нестабильности в экономике они боятся хранить наличные средства. Если имеющейся у них суммы для приобретения квартиры оказывается недостаточно, недостающая часть берется в кредит».
У таких покупателей востребованы квартиры в строящихся домах. «На рынке сложилась парадоксальная ситуация: в новостройках, до ввода в эксплуатацию которых осталось не меньше года, цены сейчас выше, чем в домах, сданных год назад, — объясняет Светлана Русанова. — Квартиры в сданных домах стоят на 50–100 тысяч дешевле, чем в новостройках. Так на рынке сказалось появление льготной ипотеки со ставкой 6,5 процента. Покупатели отдают предпочтение новостройкам, потому что разница в процентной ставке по кредиту между новостройкой и готовым жильем составляет 2-3 процента. На вторичном рынке ипотеку выдают в среднем под 8,5 процента, по госпрограмме покупателей новостроек кредитуют под 5,85–6,5 процента годовых. Разница в ежемесячном платеже между новостройкой и квартирой в готовом доме при сумме кредита в 1,5 миллиона рублей составит 3−4 тысячи рублей».
Рост спроса вызвал повышение цен на квартиры в строящихся домах. Продавцы на вторичном рынке ориентируются на новостройки и также пытаются поднимать цены.
«Чем новее дом, тем больше вероятность, что цена на квартиры в нем может вырасти, — рассказывает Светлана Русанова. — Большинство покупателей ориентированы на новое жилье. «Хрущевки» в цене не растут, квартиры в старых домах покупают, только если сумма, которой располагают покупатели, очень ограничена или если они хотят найти квартиру в районе, где совсем не строится нового жилья».
По мере того как банки снижают ставки по кредитам, на рынок выходят покупатели, которые до этого момента ждали наиболее выгодных условий. Сейчас ставка по ипотеке на рынке новостроек снижена до минимальных значений.
Кроме того, для ряда новостроек действуют совместные предложения застройщиков и банков, которые предоставляют дополнительный дисконт к ставке по госипотеке. По таким программам ставка на полгода снижена до 0,5 процента. Так что покупателям почти не придется платить сразу после получения ипотеки.
«С помощью этого способа застройщики привлекают покупателей к отдельным своим проектам, на которые они хотят увеличить спрос. Скорее всего, эта акция будет действовать ограниченный период. Как только они продадут запланированное количество квартир, акция будет завершена», — объясняет Светлана Русанова.
