Покупатели ориентируются на покупку жилья в новостройках
Появление льготной ипотеки на новостройки привело к росту спроса на первичном рынке жилья. Ипотеку на покупку квартиры в строящемся доме сегодня можно взять по ставке от 5,85 до 6,5% годовых. При этом на вторичном рынке, где государственной поддержки нет, кредиты выдают под 7–8,5%. Разница в ставке между первичным и вторичным рынком привела к тому, что покупатели переориентировались на рынок новостроек.
«Сегодня мы наблюдаем такую картину: если клиентам предлагается более низкая по цене квартира в новостройке от инвестора — физлица, они предпочитают ей объект от юридического лица из-за того, что при покупке квартиры у застройщика или подрядчика ипотеку можно получить по льготной ставке», — рассказывает директор агентства недвижимости «Доступное жилье» Валерия Шапран.
По словам экспертов рынка недвижимости, в апреле после объявления режима самоизоляции на рынке недвижимости наблюдалось резкое снижение спроса на квартиры. Покупатели отказались от сделок с недвижимостью, не готовы были брать кредиты, потому что не понимали, что дальше произойдет с их доходами.
Постепенно рынок от этого шока оправился, к маю спрос на недвижимость вырос. Причем больше интереса покупатели проявляют к новостройкам.
Есть еще одна причина роста спроса на строящееся жилье. По словам экспертов, меняются сами покупатели недвижимости. «Заемщики молодеют. Если раньше кредиты получали люди старше 40 лет, то сегодняшние заемщики берут кредиты в возрасте от 28 до 45 лет. Молодые люди проявляют интерес к новому качеству жизни, которые обеспечивают застройщики строящихся жилых комплексов», — рассказывает директор компании «КИАН» Ирина Монастырская.
Росту спроса на рынке жилья способствует снижение процентной ставки по ипотеке. А также снижение ставок по вкладам и депозитам. Клиенты банков понимают, что деньги, которые они хранят в банках, больше не приносят им прежнего дохода. Поэтому многие задумались о том, чтобы вложить эти средства в покупку недвижимости.
