Вырос риск купить квартиру продавца-банкрота
В Красноярском крае резко выросло число заявлений на банкротство физических лиц. По сравнению с прошлым годом их стало больше на 32%. Такие данные приводятся в отчете Арбитражного суда Красноярского края за первое полугодие 2020 года.
Если в первом полугодии 2019 года в Арбитражный суд поступило 593 заявления о признании банкротами физических лиц, то в первом полугодии 2020 года их было 782.
Вместе с тем процедура банкротства стала занимать гораздо больше времени, так как в период действия ограничений суд не рассматривал дела о банкротстве.
Это значит, что для покупателей на вторичном рынке жилья вырос риск купить квартиру продавца – банкрота. Зная, что им грозит банкротство, должники могут избавляться от недвижимости, продавать квартиры, чтобы они не попали в конкурсную массу.
По закону сделка, совершенная продавцом — банкротом, в дальнейшем может быть оспорена в суде. Это касается всех сделок, проведенных за 3 года до момента признания продавца банкротом. Читать подробнее про семь распространенных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке
Поэтому перед приобретением квартиры покупателю нужно в обязательном порядке проводить всю необходимую проверку. Проверить наличие информации о продавце в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, а также сведения о непогашенных долгах в базе данных судебных приставов. Собирать информацию о продавце на сайтах районных судов (он не должен являться ответчиком по делам, по которым кредиторы пытаются добиться возврата долга). Кроме того, можно попросить продавца предоставить на сделку выписку из кредитной истории.
Еще по теме: Проверка квартиры за 46 минут, не выходя из дома, Как быстро проверить квартиру перед сделкой
В настоящий момент готовятся изменения в законодательство, касающееся банкротства физических лиц. После того как они будут приняты, процедура банкротства будет значительно упрощена, появится внесудебный порядок признания физических лиц банкротами. По оценкам, это должно стать причиной дальнейшего роста банкротств.
Статья по теме: Насколько велик риск купить квартиру банкрота?
[options id="1″]
