Как самоизоляция сказалась на рынке жилья Красноярского края?
Оказавшись в вынужденной изоляции, часть покупателей отложила на время решение жилищного вопроса. Некоторые продавцы недвижимости отказывали в показах квартир, боясь заражения и штрафа за нарушение режима самоизоляции. Возникли сложности и с оформлением документов в МФЦ и банках.
В Красноярском крае коронакризис сильнее всего повлиял на рынок вторичной недвижимости. В апреле число сделок упало на 26%, с 7146 до 5298, а в мае — до 3989 сделок, меньше на 44% относительно марта. Сказалось введение жесткого пропускного режима и ограничений в работе банков и госструктур. Сумма выданных ипотечных кредитов также начала уменьшаться.
В июне отложенный спрос привел к молниеносному возврату к показателям марта этого года. Но общее количество сделок, зарегистрированных с марта по июнь включительно, осталось меньше на 15%, чем в 2019 году. Ожидается, что официальная статистика за июль покажет такое же устойчивое количество сделок на «вторичке».
Результаты продажи квартир в новостройках
Рынок новостроек в Красноярском крае в этот период вел себя похожим образом. Набрав обороты за счет льготной ипотеки на новостройки в марте, он так же рухнул в апреле на 54% — с 1100 до 505 договоров. В мае уже была зарегистрирована 841 сделка, а в июне чуть меньше, 682.
Восстановить количество сделок на первичном рынке помогла, конечно же, льготная ипотека на новостройки и совместные субсидируемые программы застройщиков и банков. Кроме того, до сих пор тянется шлейф инвестиционных покупок квартир в новостройках, вызванный нефтяным кризисом.
Нужно учитывать, что покупка квартиры с целью улучшения жилищных условий зачастую сопровождается продажей вторичного жилья меньшей площади. Таким образом, падение спроса на вторичном рынке в апреле – июне привело к срыву сделок и у покупателей новостроек. В основном сделки проходили с малогабаритными и недорогими квартирами.
Ситуация на рынке недвижимости в других сибирских регионах
Режим самоизоляции стал причиной сокращения количества сделок на рынке жилья в апреле и мае во всех сибирских регионах. Особенно сильно просел вторичный рынок в Новосибирской области — на 36% относительно марта. Причем если в Красноярске, Кемерове, Иркутске и Барнауле июнь уже был месяцем восстановления спроса, то показатели Новосибирска еще падали на вторичном рынке. Зато первичный рынок Новосибирска показал интересную стабильность, и уменьшение числа сделок не превысило 6%.
В Алтайском крае на вторичном рынке в июне число сделок даже превышало показатели марта на 17%, а количество зарегистрированных договоров долевого участия продолжало расти от месяца к месяцу и превысило на 42% показатели докоронавирусного марта. Такой рост стал возможен за счет именно ипотечного кредитования на новостройки в этом регионе (см. график).
Как долго льготные ставки смогут удерживать спрос на вторичном и первичном рынках, покажет статистика августа.
Нужно учитывать, что на рынке в любом случае стало меньше покупателей. Многие из тех, кто собирался приобретать квартиру, потеряли доходы и вряд ли в ближайшее время выйдут на рынок. У части покупателей доходы не изменились, но и они пока занимают выжидательную позицию.
