Новое снижение ключевой ставки не увеличит спрос на ипотеку

24 июля Центробанк снизил ключевую ставку на 0,25% — до 4,25% годовых, обновив исторический минимум. В этом году регулятор корректирует ее уже четвертый раз, причем в июне ключевая ставка была уменьшена сразу на 1 п.п. Теперь ЦБ вернулся к стандартному шагу изменения ключевой ставки.

Обычно вслед за изменением ключевой ставки банки пересматривают ставки по кредитам. Июньское снижение ставок по ипотеке позволило привлечь покупателей на рынок жилья в тот момент, когда были ослаблены ограничения, связанные с пандемией. 

Нынешняя корректировка на 0,25% не приведет к очередному этапу удешевления ипотеки, считают эксперты. Банки заранее учли это предстоящее снижение в своих ипотечных программах, а на ставки по льготной ипотеке, и без того рекордно низкие, оно не повлияет.

Следующее заседание, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, Центробанк проведет 18 сентября. «В целом мы полагаем, что еще может оставаться пространство для смягчения денежно-кредитной политики», — отмечается в пресс-релизе Банка России.

Аналитики «ДОМ.РФ» считают, что в текущих условиях возможности дальнейшего снижения ключевой ставки практически исчерпаны. Она уже достигла исторического минимума, вызвав рекордное снижение ставок по ипотеке. По данным на 24 июля, банки предлагают ипотеку на новостройки в среднем под 8,16%, причем 7 из 10 кредитов на строящееся жилье выдаются по программе льготной ипотеки под 6-6,5%.

Кредит на квартиру на вторичном рынке можно взять в среднем под 8,41% годовых. Годом ранее ставки по ипотеке начинались от 10-10,5%.

В целом по итогам 2020 года средняя ставка по ипотеке составит 7,5-7,8%. За этот год будет выдано около 1,2 млн кредитов на общую сумму до 3 трлн рублей, как в 2019 году, прогнозируют в «ДОМ.РФ».