Что сейчас выгоднее: арендовать или покупать квартиру в ипотеку?
Ипотека становится менее доступной для заемщиков. В апреле банки повысили первоначальный взнос, который нужно иметь покупателю, чтобы получить кредит. На прежнем уровне — 10% от стоимости квартиры — первоначальный взнос удерживают только крупнейшие игроки ипотечного рынка. В остальных банках для приобретения жилья заемщику теперь требуется иметь минимум 15–20% от стоимости объекта. Появились кредитные организации, которые выдают ипотеку только тем, кто сумел накопить 40% от цены квартиры для первого взноса.
В таких условиях приобрести первую квартиру становится сложнее. При этом для тех, кто занимается улучшением жилищных условий (продали одну квартиру и собираются приобрести объект на замену), по сути, ничего не изменилось.
Как правило, они имеют большую сумму для первого взноса. Поэтому ипотеку сейчас в основном берут именно они. Тем же, кто покупает первое в своей жизни жилье, выгоднее какое-то время арендовать квартиру в ожидании, пока банки не улучшат условия кредитования.
«Сейчас будет гораздо дешевле арендовать квартиру, чем брать ипотеку, — объясняет ипотечный консультант агентства недвижимости «КИАН» Анастасия Богданова. — Многие арендаторы, потерявшие доход, на время переедут со съемного жилья, вернутся жить к родителям. Владельцам квартир, чтобы сохранить арендаторов, придется снижать плату за аренду. Сейчас целесообразнее арендовать квартиру, чем брать кредит по выросшим процентным ставкам.
Однокомнатная квартира в новостройке в спальном районе стоит порядка 2,3 миллиона рублей. Если для ее покупки заемщик берет кредит в размере 2 миллиона рублей, ежемесячный платеж по такому кредиту при нынешних ставках составит порядка 20 тысяч рублей. Плюс потребуется ежемесячно платить коммунальные платежи. В аренду такую же квартиру можно снять за 12–13 тысяч рублей в месяц».
