На загородном рынке спрос на дачи и дома сохраняется, несмотря на карантин
Меры, которые принимаются для того, чтобы сдержать распространение коронавируса, внесли свои коррективы в поведение продавцов и покупателей на рынке жилья. В городе количество показов сократилось, покупатели боятся ходить на просмотры, потому что опасаются заражения. На загородном рынке спрос на дома остался почти прежним.
«У нас есть звонки как по домам выходного дня стоимостью от четырех миллионов рублей, так и по сезонным дачам. Интерес сохраняется и к тем, и к другим, — объясняет директор агентства недвижимости «Ремесленникъ» Вячеслав Мельников. — Когда потеплеет, желающих посмотреть объект станет больше. И если ситуация позволит, тогда мы начнем показывать дома чаще. Естественно, соблюдая при этом все необходимые меры предосторожности в связи с коронавирусной инфекцией. Пока показов не так много, как бывает обычно в это время. Что касается городских квартир, то по ним звонки от покупателей поступают, но на показы сейчас мало кто ходит. На рынке остались только покупатели с альтернативными сделками. Они продали свою квартиру, и теперь им нужно найти объект на замену».
Для многих покупка дачи сейчас – это возможность купить дом за городом, где можно провести время в самоизоляции вместе с семьей. Поэтому спрос на дачи, как и на дома для постоянного проживания, сохранится. И их стоимость в связи с этим не снизится.
Но есть один вид загородной недвижимости, цены на который в последнее время падают. Это так называемые недострои — незавершенные объекты и дома без отделки.
«На них приходится 15–20 процентов в общей массе выставленных на загородном рынке объектов, — рассказывает Вячеслав Мельников. — И вот по ним мы ждем снижения цены. Потому что с ростом курса доллара вырастет и стоимость необходимых для достройки стройматериалов, и стоимость работ. Эти объекты и без того раньше продавались с дисконтом из-за того, что им сложно было конкурировать с готовыми домами. Сейчас же продать их стало еще сложнее. Поэтому в нынешней ситуации подобный объект можно купить по очень выгодной цене. Именно на них стоит обратить внимание дальновидным покупателям, которые хотели бы приобрести объект за городом на перспективу».
По словам эксперта, большинство таких объектов выставляются на продажу из-за того, что собственники, начав строить, не смогли рассчитать собственные силы. Затраты на строительство оказались гораздо выше, чем они первоначально планировали. Поэтому сейчас они продают недострой, чтобы купить себе другой участок и построить дом меньшей площади. Вторая причина продажи недостроенных коттеджей — у собственников изменилась жизненная ситуация, и достройка дома потеряла актуальность.
