На загородном рынке ждут роста спроса из-за сельской ипотеки
На рынке вторичного жилья в городе сейчас ждут снижения спроса. Если худшие опасения оправдаются и Центробанк повысит ключевую ставку, покупателей на этом рынке станет значительно меньше. Намного благоприятнее складываются сейчас обстоятельства для загородного рынка.
В предыдущие 2-3 года здесь наблюдался спад спроса, из-за чего цены на коттеджи успели снизиться и сейчас гораздо больше соответствуют желаниям покупателей.
«За последние несколько лет на загородном рынке успел накопиться большой отложенный спрос, — объясняет директор агентства недвижимости «Ремесленникъ» Вячеслав Мельников. — Люди много смотрели объекты за городом, однако на покупку не решались. Сейчас спрос растет из-за того, что многие стремятся перебраться за город подальше от плохой экологии. Сыграет свою роль сельская ипотека, по которой можно купить объект в ипотеку под 2,7 процента. Можно ожидать, что спрос на загородном рынке вырастет».
На прошлой неделе в Красноярском крае выдан первый кредит по этой программе. Заемщик купил в ипотеку «Россельхозбанка» под 2,7% квартиру в Емельяновском районе.
По новой госпрограмме можно приобрести готовый или строящийся дом, получить кредит на завершение строительства дома, который возводится по договору подряда, а также купить земельный участок для строительства дома. Кроме того, кредиты со ставкой 2,7% выдают на квартиры в сданных домах или новостройках. Главное условие — чтобы объект находился в населенном пункте, расположенном за чертой города, причем численность населения в поселке или селе не должна превышать 30 тыс. человек.
Как рассказали в Красноярском филиале «Россельхозбанка», к этому моменту жители края подали уже 600 заявок на льготную ипотеку. Большинство из них хотят с ее помощью приобрести квартиру или дом с земельным участком. Меньше 5% поступивших заявок — на получение кредита для строительства жилья.
Сниженная ставка по госпрограмме достигается благодаря субсидированию кредита со стороны государства. Причем эту программу вряд ли затронут возможные изменения, связанные со сложившейся ситуацией в экономике и обвалом курса рубля. Если сейчас никто не может сказать, что будет со ставками по остальным ипотечным программам, то по ипотеке, которую поддерживает государство, ставки, скорее всего, останутся прежними. Обычно в таких ситуациях разницу между рыночной ставкой и льготной покупателям компенсирует бюджет.
Программа «Сельская ипотека» появилась очень вовремя, сейчас на загородном рынке сложился богатый выбор. «Много коттеджей выставляется на продажу в связи с отъездом собственников из Красноярска, — рассказывает Вячеслав Мельников. — Если раньше основной причиной продажи дома было то,что дети разъехались и семье больше не нужен такой большой дом, то сейчас в большинстве случаев объекты продают из-за переезда. Собственники перебираются жить на юг: в Анапу, Сочи и Краснодар. Их дома в Красноярске приобретают те, кто не может совсем уехать из Красноярска, но ищет жилье за городом на экологически чистом направлении».
Главный минус — действие сельской ипотеки распространяется не на все территории. Приказ Министерства сельского хозяйства и торговли Красноярского края, в котором установлен перечень населенных пунктов, где можно купить дом, квартиру или участок в ипотеку под 2,7% годовых, опубликован 16 марта. Он вступит в силу на следующий день после официальной публикации. Пока получить кредит по льготной ставке жители этих территорий могут только в «Россельхозбанке», но в ближайшее время к программе должны присоединиться и другие кредитные организации.
