Что происходит на рынке недвижимости?

Падение цен на нефть и обвал курса рубля повлияли на продавцов и покупателей на рынке недвижимости. Сами по себе два этих фактора напрямую никак не отражаются на рынке жилья, а главного события, от которого будет зависеть ситуация на этом рынке, — повышения ключевой ставки Центробанком и ставок по ипотечным кредитам — пока не произошло. Несмотря на это, первая реакция со стороны продавцов и покупателей уже есть.

По словам эксперта, она далеко не такая бурная, как в 2014 году. Количество звонков в агентства недвижимости выросло, но паники нет. Нет такого, что, испугавшись, что завтра цены на квартиры вырастут и банки поднимут ставки по ипотеке, покупатели брали бы все, на что хватает средств, не особенно разбираясь, что именно они берут. Многие продавцы и покупатели видели кризисы уже не раз и понимают, как нужно вести себя в подобных ситуациях.

Часть продавцов вообще решили на время снять квартиры с продажи, пока не станет понятно, что происходит, рассказывает директор компании «КИАН» Ирина Монастырская.

«Они выбрали такую позицию, потому что боятся неопределенности, не знают, что будет происходить дальше, и не хотят оказаться теми, кто в результате продешевил, — объясняет Ирина Монастырская. — Либо как вариант объект с рекламы не снимается, звонки по нему мы продолжаем принимать, показы идут, но продавцы оставляют себе пространство для маневра. Они берут неделю — 10 дней на принятие решения».

Ожидания роста цены на квартиры, по словам Ирины Монастырской, на этот раз есть только у незначительной доли продавцов. Как правило, это те, кто совершает сделку с квартирой впервые и не видели, что происходило в прошлые кризисы. Их мнение основывается только на том, что они видят, что цены на большинство товаров растут.

Другая категория продавцов — те, которые видят, что происходящее сейчас очень напоминает 2014 год, и хотели бы воспользоваться ситуацией. Они понимают, что, если они сейчас продадут квартиру, цена, по которой они ее реализуют, может оказаться самой выгодной в ближайшие 2 года. Потому что дальше, при условии повторения сценария 2014 года, цены могут снизиться. Поэтому они не уходят с рынка и оставляют квартиры в продаже.

Что касается покупателей, то те, у кого в этот момент на руках уже есть решение банка на выдачу ипотеки, стараются выбрать квартиру сейчас. Банки одобрили им выдачу ипотеки по ставкам 7,9–8,2% годовых. Сейчас же есть ожидание, что ставки по ипотеке вырастут.

Директор компании «КИАН» Ирина Монастырская: «Покупатели новостроек ждут, что застройщики повысят цены из-за сложившейся ситуации в экономике, поэтому быстрее принимают решение»

«Покупатели новостроек ждут, что застройщики повысят цены из-за сложившейся ситуации в экономике, поэтому быстрее принимают решение, — отмечает Ирина Монастырская. — К ним присоединяются те, кто боится, что их сбережения в рублях обесценятся, поэтому стремятся вложить их в недвижимость. Такая тенденция просматривается не столько в нашем городе, сколько в Санкт-Петербурге и Москве. Где действительно в последнее время на первичный рынок вышло большое количество покупателей, которые стремятся вложить деньги в жилые комплексы, рассчитывая сохранить свои сбережения и даже получить прибыль».

Опыт предыдущего кризиса 2014 года говорит о необходимости спокойно принимать решение и анализировать все факты. Важно помнить: те, кто тогда покупал квартиры на ценовом пике, в панике стремясь вложить дешевеющие рубли в недвижимость, потом не смогли выгодно продать эти объекты. И по сей день цены на многие из этих квартир еще не вернулись к тем пиковым значениям.