Чаще всего мошенники подделывают доверенности на квартиры
Красноярский край оказался лидером в стране по числу выявленных нотариусами попыток мошенничества с недвижимостью. За три года с 2017-го по 2019-й в регионе пресечено 62 попытки мошенничества при совершении сделок. В Нотариальной палате по Красноярскому краю объясняют это возможностями, которые дают новые сервисы Единой информационной системы нотариата (ЕИС), а также тем, что в этот период выросло число сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению. ЕИС позволяет провести предварительную проверку документов.
В большинстве выявленных случаев мошенничества речь о поддельных доверенностях. Сведения об удостоверенных нотариусами доверенностях являются открытыми. Проверить, действительно ли доверенность выдавалась, сегодня может любой желающий. Однако на сайте Федеральной нотариальной палаты нельзя получить полную информацию о выданной доверенности.
Размещенный в открытом доступе сервис проверки доверенностей, позволяет узнать, действительно ли доверенность выдавалась и не была ли она отменена. Для проверки нужно знать дату удостоверения доверенности, ее реестровый номер и имя нотариуса, который ее удостоверил. Но содержание доверенности, кому и с какими полномочиями она выдавалась, не раскрываются. Этим и пользуются мошенники.
«Этой информации в открытом доступе нет, — рассказывает нотариус, член правления Нотариальной палаты Красноярского края Елена Абрамова, — таким образом охраняется частная жизнь граждан и их персональные данные. Предварительно проверить содержание предоставленной на сделку доверенности может только нотариус. Мы можем установить и то, действительно ли доверенность с таким номером была выдана, и ее текст, и другие особенности. Например, если в доверенности есть исправления, действительно ли они внесены нотариусом в установленном для этого порядке».
Один из случаев выявленного мошенничества в Красноярском крае — когда к нотариусу обратился продавец, продававший квартиру по доверенности, заверенной другим нотариусом. Доверенность под таким номером действительно выдавалась, но совершенно другому гражданину и по другому поводу. Мошенники использовали бланк существующей доверенности, но первоначальный текст был удален, а вместо него нанесен новый. Первоначально гражданин сделал доверенность на получение пенсии. Новая переписанная мошенниками доверенность давала право распоряжаться жилым помещением.
Есть случаи, когда собственник действительно выдавал доверенность, но во время срока ее действия владелец недвижимости скончался. При этом после его смерти по выданной им доверенности «представитель» пытался распорядиться имуществом и совершить сделку, несмотря на то что это имущество по закону уже принадлежит наследникам умершего собственника.
Кроме доверенностей часто подделывают согласие второго супруга на проведение сделки. Есть случаи, когда мошенники пытались подделать брачный договор.
Нотариусами Красноярского края также выявлены неединичные случаи подделки свидетельств органов ЗАГС, предоставляемых мошенниками для оформления наследства.
Нередко подделывают документы, удостоверенные в администрациях сельских поселений (а это в том числе и завещания, и те же доверенности). Однако по новому законодательству сельские администрации обязаны передавать сведения о совершенных нотариальных действиях в Единую информационную систему нотариата. Информация об удостоверенных местными чиновниками документах теперь также отражается в ЕИС, что позволяет нотариусам провести предварительную проверку доверенностей и других документов.
Статья по теме: Проверка квартиры за 46 минут, не выходя из дома
