Попавшие под снос жилые дома хотят расселять без согласия всех жителей
С освобождением территорий, занятых частным сектором и неработающими промышленными предприятиями, сегодня связывают серьезные надежды на увеличение спроса на первичном рынке жилья. Зачастую такие площадки находятся в престижных районах, практически в центре города, в шаговой доступности есть школы и детские сады. А значит, появившиеся на месте снесенных домов новостройки наверняка будут востребованы у покупателей. Поэтому в Минстрое хотят, чтобы процесс расселения в ближайшее время шел активнее.
Пока на практике участие в таких проектах не всегда оказывается выгодным для застройщиков. Сроки реализации часто растягиваются, строительным компаниям приходится нести дополнительные затраты в процессе переговоров с жителями. Сейчас власти хотят распространить на расселение таких территорий тот же механизм, что действует при московской реновации. Тогда для старта расселения не нужно будет получать одобрение всех собственников квартир, достаточно, чтобы свое согласие дали две трети жителей района.
«Когда территория осваивается в рамках РЗТ, механизм расселения аварийных домов прописан, но по всей остальной инфраструктуре возникают сложности, связанные с тем, что инвестору нужно выкупить помещения, которые не относятся к аварийным. При изъятии таких помещений жителям выплачивают их рыночную стоимость. Но зачастую эти территории находятся в руках людей, которые не нуждаются в деньгах, и никто не стимулирует их оперативно продать эти объекты. Те цены, которые они предлагают, оказываются для инвесторов неподъемными. Пока мы не смогли внести в законодательство изменения, необходимые для реализации таких проектов, но я думаю, что к этому вопросу нужно возвращаться. Это даст серьезный толчок для переселения аварийного фонда. Кроме того, эти площадки будут хорошим драйвером для увеличения объемов строительства жилья», — рассказал министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев в Совете Федерации, где обсуждалась реализация проекта «Жилье и городская среда».
В Совете Федерации предложили подготовить закон, который устранит препятствия, сдерживающие сегодня реновацию территорий. В том, что в ближайшее время это произойдет, можно не сомневаться. В конце 2019 года в законодательство уже внесены изменения, которые помогут сделать участие в проектах развития застроенных территорий более интересным для застройщиков. Теперь строительные компании могут вернуть себе до 25% затрат, которые они несут на расселение жилых домов в рамках развития застроенных территорий (РЗТ). Эти деньги инвесторам выплатят из бюджета.
Если о масштабной реновации по типу московской в крупных городах речи пока не идет, то собственные программы расселения, которые предполагают снос, уже начали появляться. В Красноярске к расселению частного сектора начали готовиться в прошлом году. В августе 2019 года администрация официально объявила о комплексном развитии части территории Николаевки. В феврале как раз истекает срок, который жителям этой территории дали на то, чтобы начать реновацию своими силами. После этого администрация уже может объявлять аукцион и выбирать для развития этой территории инвестора.
В актуализированном генплане Новосибирска, который утвердят летом 2020 года, также проработаны перспективы развития города внутри существующих границ. В ближайшие 10 лет новое строительство развернется на территориях ветхой застройки, где запланирована реновация. Площадь земель, предназначенных для комплексного развития, составляет 384 га, почти половина из них — это частный сектор. По расчетам проектировщиков, на них может быть построено 9,4 млн кв. м жилья. Кроме того, в Новосибирске действуют 30 договоров РЗТ на участки общей площадью 39,2 га, где нужно расселить 125 многоквартирных и 16 частных домов.
