Кому не нужно платить налог при продаже квартиры в 2020 году?

В прошлом году в Налоговый кодекс внесены изменения. С 2020 года часть собственников освободили от налога с дохода, полученного при продаже квартиры. 

С 2020 года не будут платить налог при продаже квартиры собственники, которые до этого владели ей на протяжении 3 лет. Но для этого необходимо соблюдение одного из перечисленных условий:

• квартира подарена близким родственником или членом семьи;
• квартира приватизирована;
• квартира получена по договору пожизненного содержания с иждивением;
• квартира является единственным жильем собственника.

При этом очень важно, как налоговая служба будет устанавливать, что квартира у продавца единственная. На момент подачи в Росреестр документов для регистрации при продаже квартиры, комнаты, дома, части квартиры, части жилого дома, доли в этих объектах в собственности продавца не должно находиться другого жилого помещения (доли в жилом помещении).

Здесь есть два важных момента.

При определении, единственная квартира или нет, будет учитываться и совместная собственность супругов. То есть, если в семье есть еще одна квартира, которая была приобретена во время брака, но оформлена только на супруга продавца, этот объект также учитывается при налогообложении. По закону все нажитое в браке имущество является общей совместной собственностью супругов. Если только супруги не заключили брачный договор, которым установлен режим раздельной (личной) собственности каждого супруга на определенное имущество.

Но, устанавливая, один объект находится в собственности или нет, не будут учитывать вторую квартиру, которая была куплена в течение 90 дней до момента продажи первой квартиры (даты государственной регистрации перехода права на проданную квартиру).

Например, если квартир у собственника две, обе были куплены в 2016 году, то при продаже одной из них в 2020-м он должен будет заплатить налог. Подробнее о том, как законно сократить размер налога при продаже квартиры, можно прочитать здесь

Но если одна из этих квартир была куплена за 90 дней до продажи второй, то минимальный срок владения квартирой составит 3 года, платить налог не нужно.

Все это распространяется и на земельный участок, на котором находится жилой дом (если дом соответствует требованиям: является единственным жильем или был подарен близким родственником).

Во всех остальных случаях минимальный предельный срок владения квартирой, после которого продавцы не платят налог при ее продаже, составляет 5 лет. Исключение составляют объекты, купленные до 1 января 2016 года. При их продаже, чтобы не платить налоги, нужно владеть этим объектом не меньше 3 лет.