Каждая третья выставленная на продажу квартира находится в залоге у банка

Специалисты говорят о росте числа ипотечных квартир, выставленных на продажу. Если раньше такие сделки были скорее исключением, то сейчас каждая третья квартира на рынке пока находится в залоге у банка.

Продаются они не обязательно из-за того, что у заемщиков возникли проблемы с выплатой кредита. Продажа квартиры — для продавцов это возможность улучшить жилищные условия и изменить условия выплаты ипотеки (для покупки новой квартиры они также берут кредит). Рефинансирование ипотеки доступно не всем. Если сразу после рождения второго ребенка семья использовала материнский капитал, перекредитоваться в другом банке ей будет сложно. А такая сделка дает возможность получить новый кредит по действующим сегодня низким ставкам.

Обмены с продажей залоговых квартир проводят покупатели, купившие несколько лет назад в ипотеку свою первую квартиру. Сейчас у них возникла необходимость улучшить жилищные условия еще до того, как они полностью погасили ипотеку.

«Из жилья экономического класса такие покупатели перебираются в объекты более высокого уровня, — объясняет ипотечный консультант агентства недвижимости «КИАН» Анастасия Богданова. — Для доплаты берут ипотеку в размере 2–5 миллионов рублей, приобретают жилье большей площади в новостройке или в более престижном районе».

Продажа залоговой квартиры имеет свои особенности. Для проведения сделки необходимо, чтобы сначала банк снял с квартиры обременение.

Подробнее о том, как продать залоговую квартиру, можно прочитать здесь