Ставки по ипотеке снизятся, но платить заемщикам придется больше
О том, что действующие процентные ставки по ипотеке слишком высокие и правительство намерено добиваться их снижения, стало известно 13 февраля. Для банков это сигнал к снижению ставок по ипотеке. Значит, в ближайшее время стоит ждать появления программ кредитования на первичном рынке под низкий процент. Даже названо ориентировочное значение, до которого должна опуститься ставка, — ниже 8% (сейчас заемщиков кредитуют под 9%).
Ситуация похожа на ту, что сложилась в 2015 году, когда была запущена ипотека с господдержкой и банки начали предлагать по сниженной ставке кредиты покупателям квартир в новостройках. Тогда эта программа помогла в сложной экономической ситуации сохранить спрос на первичном рынке жилья. Сейчас при помощи снижения ставок хотят поддержать застройщиков, которые начали работать в новых условиях.
Кроме того, в этом году станет больше программ со сниженными ставками, в рамках которых банки будут кредитовать покупателей квартир в новостройках, строящихся с эскроу-счетами. Первые такие примеры уже появились, сейчас в Красноярске можно получить ипотеку под 6% не в рамках семейной ипотеки. На таких условиях банк «Открытие» выдает кредиты на покупку квартир в объектах группы компаний «Арбан». Низкая ставка действует только на период строительства. В ближайшее время банк собирается заключить подобное соглашение еще с одним красноярским застройщиком.
Наконец, в этом году начнет активно развиваться программа семейной ипотеки, которая позволяет семьям взять кредит на покупку квартиры в строящемся доме под 5%.
Ставки по ипотеке на первичном рынке действительно снизятся, но это может привести к росту цен на новостройки. Эксперты уже прогнозируют, что к концу года стоимость квадратного метра в строящихся домах будет выше, чем на вторичном рынке жилья.
Если это произойдет, для покупки квартиры заемщику потребуется брать большую сумму в кредит. В результате после значительного снижения ставки ежемесячный платеж заемщика может оказаться выше, чем сегодня платят покупатели, получившие ипотеку под 9%. Для того чтобы снизить платежи, покупателям придется растягивать срок кредитования. Многие уже берут ипотеку на 20–30 лет, хотя еще недавно кредит, как правило, получали на 10-15 лет.
