Количество обманутых дольщиков может вырасти из-за перехода на эскроу-счета
В этом году власти ждут новой волны обманутых дольщиков. Такой прогноз дал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, пишет «РИА Недвижимость».
Последние изменения в законодательство о долевом строительстве изначально принимались для того, чтобы защитить участников строительства. Но при этом сами способны стать причиной появления новых обманутых дольщиков.
С 1 июля 2019 года все строящиеся дома оказались разделены на две группы:
- объекты на высокой стадии строительной готовности, которые застройщикам разрешили завершить на деньги дольщиков;
- новые объекты, что будут строиться с использованием выданных банками кредитов.
Но есть целый ряд объектов, где застройщикам и разрешение достраивать на деньги дольщиков получить не удалось, и банки их не прокредитуют. В таком случае, если у компании нет своих средств на продолжение строительства, стройка может остановиться.
В Красноярском крае заключения о возможности завершения на деньги дольщиков выданы на 72 строящихся дома. Еще 55 объектов в регионе строятся по новым правилам, с эскроу-счетами. И 18 новостроек, по оценке стройнадзора, могут остаться без финансирования.
«У нас есть вопросы к объектам, застройщики которых до сих пор не определились, как они будут завершать начатые дома: будут они работать со счетами эскроу или достроят их на собственные средства. Сейчас эти компании стараются найти банки, которые выдадут кредит на продолжение строительства. Особую тревогу вызывают 18 жилых домов, которые мы относим к группе риска. По нашей оценке, застройщикам этих домов не удастся получить проектное финансирование.
Как будет завершаться строительство этих объектов? Здесь возможны два варианта. Либо на объектах сменится застройщик, дома продадут другим компаниям, у которых есть средства на достройку. Либо застройщиков прокредитует банк «ДОМ.РФ» под гарантии федерального Фонда защиты прав дольщиков. До сих пор этот механизм не применяется на практике, но в этом году может заработать. Причем такая ситуация сложилась не только в Красноярском крае, она характерна для всех регионов страны, где в предыдущие годы активно велось долевое строительство», — рассказала руководитель отдела надзора за долевым строительством службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края Елена Хамардюк.
Какие именно объекты входят в зону риска, в стройнадзоре не называют, из-за того что пока эти дома официально не включены в перечень проблемных.
