Покупателей приватизированных квартир защитили законом

16 декабря подписан закон, который вносит изменения в Гражданский кодекс и касается покупателей квартир на вторичном рынке жилья. На рынке недвижимости всегда существовал риск купить квартиру, приватизация которой была проведена незаконно.

С момента приватизации могло пройти много лет, квартира за это время могла не раз сменить владельцев. Но если во время приватизации был нарушен закон, покупатель, который не имеет никакого отношения к произошедшему нарушению, мог лишиться квартиры. Муниципалитет изымал ее у покупателя.

После вступления нового закона в силу, если с момента приватизации прошло 3 года, муниципалитет сделать этого уже не сможет.

Если с момента приватизации прошло меньше времени и муниципалитет все же обратился в суд, теперь ему предстоит доказать, что покупатель знал или должен был знать об отсутствии у продавца права продавать эту квартиру. При этом в новом законе определено, что покупатель считается добросовестным, если он полагался на информацию о квартире, которая содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

«Внесенные в законодательство изменения касаются только одного вида сделок с недвижимостью — сделок с приватизированными квартирами. Сейчас лишь устраняют пробел, существовавший до сих пор в законодательстве. Если приватизация была незаконной, при вторичной продаже квартиры могли пострадать покупатели. Сейчас в законе определено, что покупатель, который полагался на информацию из ЕГРН, является добросовестным. Заказ выписки из ЕГРН — обязательная часть подготовки к сделке. Сложно представить себе ситуацию, при которой покупатель до выхода на сделку не получил предварительно актуальную выписку из ЕГРН», — комментирует генеральный директор ООО «КонсультантПлюс Илан» Андрей Лопатин.

Новый закон вступит в силу с 1 января 2020 года.