Как происходит переход на новые правила работы на рынке долевого?

Как строительный рынок переживает переход на новые правила работы, как изменения в законодательстве повлияли на ситуацию в сфере долевого строительства и чего в связи с реформой стоит ожидать в ближайшие несколько лет, обсудили участники публичных слушаний, организованных Службой строительного надзора Красноярского края.

К этому моменту пройден только первый этап реформы: определены дома, которые застройщикам разрешили достроить по старым правилам. Появились первые новостройки, строящиеся по новой схеме финансирования с использованием эскроу-счетов. Как выглядят основные показатели рынка долевого строительства на настоящий момент, рассказала руководитель отдела надзора за долевым строительством Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края Елена Хамардюк.

Строится меньше жилых домов

С каждым годом количество строящихся домов сокращается. Если в 2015 году в Красноярском крае строился 281 объект, в 2016-м — 330, в 2017-м — 277, то в 2018 году средства дольщиков строительные компании привлекали на строительство 265 домов, а в 2019 году — на 245 объектов. Для покупателей это означает сокращение выбора на первичном рынке жилья.

В 2019 году объем ввода жилья в регионе еще останется на уровне прошлого года. Но в дальнейшем специалисты ждут снижения количества строящихся многоэтажных жилых домов. Сейчас сдаются новостройки, начатые в предыдущие несколько лет, а новых объектов застройщики почти не начинают.

Сокращается количество действующих договоров долевого участия в строительстве

По сравнению с прошлым годом их стало меньше на 12%. В первом полугодии 2018 года в Красноярском крае насчитывалось 26,7 тыс. действующих договоров долевого участия в строительстве с инвесторами, в первом полугодии 2019-го — 23,7 тыс.

При этом в первом полугодии 2019 года в стройнадзоре отмечали небольшой рост числа заключенных договоров. Всего за прошлый год дольщики подписали 13,3 тыс. договоров долевого участия в строительстве, при этом за первое полугодие 2019 года было заключено 8 тыс. договоров (1-й квартал — 2,7 тыс., 2-й квартал — 5,3 тыс.). Правда, часть из них застройщики заключали с аффилированными с ними организациями, для того чтобы достичь параметров, необходимых, чтобы продолжать работать по старым правилам, используя на строительство деньги дольщиков.

Объемы вложенных в строительство средств снижаются

Вместе с количеством договоров долевого участия падает еще один показатель — объем вложенных дольщиками в строительство средств. В 2018 году застройщики привлекли 35,266 млрд рублей, на 7% больше, чем в 2017 году. За 6 месяцев 2019 года строительные компании получили от дольщиков на строительство 10,3 млрд рублей.

Сокращение объема привлеченных средств вызвано высоким спросом на первичном рынке в конце 2018 года. Перед изменениями в законодательство дольщики постарались купить квартиры по старым правилам, на действовавших на тот момент условиях. В результате активности покупателей на рынке был выбран спрос следующих периодов. Поэтому в 2019 году количество покупателей на рынке долевого снизилось, что привело к сокращению средств, вложенных в строительство.

Основные показатели долевого строительства в Красноярском крае*

*По данным Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края