Через полтора года в Красноярске сократится выбор квартир в новостройках
Застройщики стали меньше строить. По данным стройнадзора, объемы строительства жилья в Красноярском крае сокращаются уже несколько лет. Если в 2015 и 2016 годах в регионе строилось примерно одинаковое количество домов: 403–406, — то в последнее время этот показатель снижается. В 2017 году на территории региона возводилось уже 389 объектов, в 2018-м — 343, в 2019-м — 278 домов.
Участники рынка уверены: это еще не предел. Количество домов, на которые строители сейчас получают разрешения, чтобы возводить по новым правилам с использованием эскроу-счетов, значительно снизилось. До этого в Красноярске в среднем за год администрация выдавала разрешения на 70 новых домов, с начала 2019 года их было 15.
Сокращение объемов строительства вполне закономерно, строители следуют здесь за снижением спроса. Зачем много строить, если построенное потом не будет распродано? Вырастет спрос — компании отреагируют на это, увеличив количество новых объектов. Приступят к проектам, которые сегодня не начинали.
«Потребительская способность населения падает уже пять лет подряд. Разогреть спрос не помогает и снижение ставок по ипотеке. Я считаю, что процентная ставка по ипотечным кредитам вообще перестала играть роль того ключевого фактора, каким она была еще шесть — восемь лет назад. Потому что у многих сейчас нет возможности получить ипотечный кредит. Закредитованность жителей Красноярска выше, чем в среднем по стране», — рассказывает директор по развитию «СМ.СИТИ» Евгений Ковальский.
Пока в Красноярском крае все еще строится больше жилья, чем реально обеспечено спросом. В преддверии изменений в законодательстве многие застройщики начали те объекты, к которым при других обстоятельствах не приступили бы еще несколько лет.
«Выбрасывать на рынок в ближайшее время мы будем несколько больше нового жилья, чем требуется. Поэтому я не вижу предпосылок ни для снижения, для повышения цены на квартиры в ближайшие два — три года», — отметил Евгений Ковальский.
В начале этого года ряд экспертов заявляли о росте стоимости квартир в новостройках из-за перехода строителей на работу по новым правилам, но предпосылок для увеличения цены нет. Для многих застройщиков пока вообще ничего не изменилось. Достраивать дома они будут по той же схеме финансирования, с которой до сих пор работали.
Точная цифра станет известна после 25 октября, когда стройнадзор рассмотрит последние поступившие от застройщиков документы на получение разрешения на работу по старым правилам. По оценкам, на деньги дольщиков в Красноярском крае будут завершены порядка 100 объектов.
На новую схему финансирования с использованием эскроу-счетов должны перейти компании, строящие в общей сложности 71 объект. Пока это сделали застройщики 49 жилых домов.
Участники рынка считают, что в ближайшие два года ввод нового жилья для сегодняшнего уровня спроса будет достаточно большим. Через 1,5—2 года после того, как будут введены в эксплуатацию последние дома, которые достраиваются сейчас по старым правилам, объемы строительства уменьшатся. Просто потому что многие компании не смогут получить кредит на строительство.
Другое мнение — темпы строительства будут и дальше расти, после того как закончится период перехода застройщиков на новые правила работы.
«Застройщики будут строить, мы видим, что новое жилье у покупателей востребовано. Что территории города стареют, и необходимо заниматься их развитием. Главное сейчас — выстроить модель работы, которая была бы выгодна всем участникам рынка. Нужно, чтобы процент по кредиту был выгоден не только банку, но и застройщику. Если это произойдет, темпы строительства долевого будут и дальше расти», — считает руководитель отдела надзора за долевым строительством службы строительного надзора и жилищного контроля Елена Хамардюк.
